新政之后,深圳开发商都快打起来了

时事新闻2023-09-10 07:17:31无忧百科

新政之后,深圳开发商都快打起来了



最近这段时间,深圳房产市场异常激烈。

为了快速回笼资金,很多开发商借助政策落地热度,使出洪荒之力,降价、营销不断。

随便拎出一个,都是颇有看头。

01

花式促销:“买一套送一套”

新政后,龙华新盘富基云珑府,率先推出“买一送一”的营销活动。

即买一套云珑府房子,送一套东莞黄江商品房的部分首付,最高赠送2成首付,或送一套大鹏新区的统建楼。



这种非传统促销方式在深圳市场还是头一次见,主要是房子太难卖了。

云珑府于去年12月开盘,251套房,卖了八九个月,至今网签不足30套,去化在一成左右。

而房子这么难卖,也是有原因的。

一是位置较为偏僻,属于龙华油松片区,周边大多是农民房,整体城市界面相对老旧。

二是交通不便利,从项目步行到片区最近的地铁站超过2公里,走路至少要半个多小时。

加上项目以大户型为主,总价门槛较高,真正有钱人看不上,普通家庭又很难够得着 。

房子本身就不咋样,送的房子就更鸡肋,买一房送一套,只不过是增加负债成本罢了。

搞这些花里胡哨的,还不如直接降价来得干脆。

但就这个位置和配套来说,直接降价估计也不会好卖到哪里去。究其原因,当下市场的选择实在太多了。

02

绿景白石洲最低单价8.2万起

与此同时,也有开发商在认认真真的降价打折。

9月8日,位于南山区核心地段的绿景白石洲正式拿证入市,折后单价约8.2万/平起还送精装。

本次首推的是一期,共1257套住宅,户型是110平-187平的3房和4房,将于9月16日开盘。



这个价格在同片区来说,具备非常大的吸引力。

除了把价格打下来,据悉只要完成认筹冻资的,开盘还可以参加多个优惠活动。

白石洲作为南山华侨城片区的旧改大盘,从征收开始,就注定是一个长周期项目。

既是集地段和配套于一身的天之骄子,又是74层的超高层住宅,优缺点明显。

唯一的变量就是价格。

价格高了,优点可能会被市场视而不见;价格低了,缺点也不是完全不能接受。

绿景白石洲显然也深知这点,在新政落地余温之际,没有膨胀,直接来一波真促销。

开盘能卖多少套不好说,毕竟套数不少,且选择和福田新房金地环湾城在同一天选房。但就这个地段和这个价格,确实会提升不少市场的期待值。

03

买房要接受不可能三角

从经济学的角度,根本不存在完美的房子。

如果一开始,就带着“既要又要还要”的心态去看房,大概率就是戏台上收锣鼓,没戏唱了。

价格便宜的房子,位置、交通、教育等配套,通常都会很一般。

位置好、价格便宜的房子,产品上大概率是不尽如人意。

而那些近乎完美的房子,注定只属于极少数富人的游戏。



对于绝大多数购房者,不管自住还是投资,比较折中的办法是优先选择高流通性小区,远离那些较为明显的硬伤盘。

产业布局、有没有地铁和小区对标人群,这些都是判断一个楼盘未来流通性好与差的主要因素。

楼市分化行情下,关于板块和小区的选筹,比以往的任何时候都要重要。

房子选对了,就是安心;房子选错了,就是糟心。

如果你感觉无从下手,对买房感到迷茫,欢迎你私信我预约咨询,让我们为你的家庭资产保驾护航。



最后,记得关注我,每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。

本文标签: 绿景  住宅  新盘  开发商  大户型  白石洲  深圳市  

相关推荐

猜你喜欢

大家正在看