我的视频号免费公开直播时间定在每周四晚7点，不提供回放，一定要记得提前预约。（如遇特殊情况休息，会在本公众号告知大家。）

今日（10月30日）上午，2宗二次上架宅地，1宗成功出让，1宗再遭流拍，上演了冰火两重天的一幕。

津南双林街浯水道东侧地块，总价19亿元，楼面地价8548元/㎡成交，由中建地产（天津）&中建丝路&天津轨道交通集团联合摘得。

河北35中地块，遗憾再次流拍。

01

津南双林街浯水道东侧地块，编号为津津南浯（挂）2023-022号，该地块出让土地面积12.4万㎡，地上建筑面积24.0万㎡，土地用途为城镇住宅、商服、教育。

位于津南区浯水道与谦福道交口东侧，其四至为：东至渌水道，南至景盛路，西至浯水道，北至谦福道。

居住地块容积率为2.1，外环线内，守着地铁1号线双林站，是津南距离河西最近的宅地，称得上河西外溢第一站。

该地块首次挂牌为7月28日，原计划于8月28日摘牌，起始总价为19.43亿元，楼面价为8741元/㎡，最终流拍。

本次再挂牌，起始总价降至19亿元，楼面价降至8548元/㎡。

02

河北35中地块，编号为津北志（挂）2023-021号，该地块出让土地面积（规划用地面积）6.4万㎡，容积率为2.2-2.8，地上建筑面积为16.2万㎡，土地用途为城镇住宅、商服。

位于河北区志成路与育婴路交口，其四至为：东至育婴路，南至志成路，西至华泰园，北至华泰道。

河北区三十五中棚改的一期地块，去年一批次土拍曾经挂牌过，但没卖出去。

该地块紧邻外院附中，西侧就是上半年出让的中车地块。

当时，挂牌起始总价为22.4亿元，折合起始综合楼面价为14313元/㎡。

本次再挂牌，起始总价降至21.5亿元，折合起始楼面价降至13239元/㎡。

03

天津土地市场，国央企为王，这个大趋势已经越来越明显。

开发商比以往任何时候都更清醒，卖得出去的都是好地，而且还要价格到位。

价格不到位的，大概率会接着降。

此外，截至目前为止，天津二手房挂牌量为18.6万+。

房主体感温度越来越低，挂牌的二手房越来越多，看房的客户却越来越少，怎么办？

其实完全可以换个思路。

卖房和卖地也有互通之处。

质素不错的地块如果卖不掉，适当降降价，也能卖。

质素不错的房源如果卖不掉，又真心想卖，急卖的情况下，也可以考虑在价格上适当让步。

本文图片来自克而瑞，感谢