从1.0到4.0，成都高端市场的“西派”印记

时事新闻2023-09-27 18:51:43无忧百科

成都楼市“926”新政后，成都约144平米以上市场正迎来前所少有的购买“窗口期”——

问：在市面上所有的高端产品系中，哪一个是从成都诞生，并实现全国化布局？

答案几乎唯一。

再问：在市面上所有的高端产品系中，哪一个已诞生13年，且每次入市都能从市场“出圈”？

答案再次接近唯一。

前者所关乎的是产品的影响力，后者代表的是时间的沉淀。对于房企而言，完成任意一个都足以被津津乐道；而在成都，两道高难度的问题指向了同一答案——中国铁建地产“西派系”！

十二年，一纪一轮回。

对于西派系来说，站在13年这一新的起点时，风云激荡，城市和市场环境都发生了极大的变化，越来越多的房企也加入至高端改善市场。

西派13载，万物有成

西派，又将如何去回应高端改善客群更加多元、丰富的审美和更具体的生活诉求？

日前，带着“4.0版本”的提案，中国铁建地产将其与成都交投合作的西派善成推向了舞台中央。

依然从容不迫，依然优雅精致。

#01

从1.0到3.0

“西派”成为城市上升进程中的印记

“每当夕阳西沉的时候，我总是在这里盼望你，天空中虽然飘着雨，我依然等待你的归期。”唱着《外面的世界》，歌坛“不老神话”齐秦出现在了西派4.0品牌发布会上，一段往事也随之被揭开：

2012年，齐秦开启新一轮的全国巡演。热爱美食的他，把成都定为了全国首站。

西派善成发布会现场

“不老神话”齐秦

同样是那一年，中国铁建在成都的首个西派系产品——西派国际入市销售，一炮而红。

时间让经典永不褪色，冥冥之中的缘分更拉长时间的跨度，给到一个独特的视角来观察西派系。

2010年，成都金融城总体规划与发展战略尘埃落定：成都建设西部金融中心、吸引金融总部机构聚集和促进金融产业发展的区域载体。这为后来金融城一跃成为成都第二个“中心”打下基石。

成都金融城

西派系应运而生，1.0时代正是紧跟城市中心向南的步伐，推出精装大平层——西派国际、西派澜岸。

以首个项目西派国际为例，主力户型建面约170m²，国际一流团队，精工匠造，以“经典法式”奠定西派精致、优雅的审美基调。在此时成都以刚需为主导的市场中，凭借精装直接出圈，根据成都市房联彼时公布的数据，仅2013年销售额就近16亿。

中国铁建·西派国际实景图

中国铁建·西派澜岸实景图

西派2.0时代，以西派国樾、西派城为代表。

拥抱城市的变化，入局成都新崛起的怡心湖板块和武侯新城，并融入艺术等，让产品IP在此阶段得到稳固。

中国铁建·西派国樾实景图

中国铁建·西派城项目实景图

西派3.0时代，包括西派浣花、西派金沙、西派少城等项目。

重回主城，拥抱城市文化根基，成为这个时代的关键词。在成都楼市，第一个将其对高端产品系的价值体系以图书形式发布——《“西派”是个什么派一个人居IP的十年成长记》。

中国铁建·西派金沙实拍图

尔后，在主城核心区布局西派城央、西派融城等项目。就此，西派的第一个12年，每一次都精准与城市、楼市的变革同频，无一例外。

润物细无声中，它成为这座城市上升进程中的印记和精神符号。在西派身上，我们能看到的，是城市的发展、产品的变革和人的流动。

西派，不止是中国铁建地产的西派。

#02

西派4.0

回归居住的本质，万物有成

2022年7月，项目用地由成都交投抽签获取。据彼时的土地出让信息显示，起拍价19600元/m²，成交楼面地价22500元/m²，清水限价34500元/m²。

从当时区域供应看，大源新房处于长期“断供”状态。同时，此前的容积率多在约3.5-6.0之间。而该地块容积率约2.0，紧邻大源核心区，周边1公里内高新区和成都市教科院合作创办的成都教科院附属学校、地铁5号线等配套成熟。

西派善成区位示意图

当看到这些基本指标，稍微熟悉业内的人就会明白，这是一宗具备再次提升大源居住能级的地块。

今年2月，中国铁建地产入局。打造高端项目基因有了，如何为地块进行产品配置？摆在他们面前的路有两条：

其一，总套数不过100余套，沿着西派既定的体系推出，不会愁卖；

其二，再一次重工精研，再度实现产品升维。

最终，中国铁建地产为西派善成选择了后者，直指“西派4.0”。

西派善成效果图，与实际呈现存在差异，非最终交付标准

何为西派4.0？

我们将其总结为：既有经典的延续和传承，又把每位西派的业主当作产品的共建者，对他们自身切实的居住体验和生活习惯，进行产品深化建议。

或许没有大开大合的惊心动魄，却多处细节的优化，都能看到豪宅产品的进阶——基于丰富的生活经验，回归居住的核心“人”的差异化，让生活随时具备保持审美和优雅的能力。

西派善成效果图，与实际呈现存在差异，非最终交付标准

大师团队联袂，完成对豪宅“三大专业”的升维

西派系一路走来，“产品的理想主义”圈粉无数。

一个直观的体现是，不仅采用国际知名设计团队，还一定邀请其主理人、合伙人亲自参与。

此次西派善成项目，由易墨创始合伙人夏若湘、泰国TK设计事务所创始人塔瓦猜、YZED-梓人环境董事长颜政共同呈现。项目一共两种户型：建面约180m²和建面约218m²，保证圈层纯粹性的同时，完成建筑+景观+精装这三大专业的升维：

西派善成建面约180㎡户型图

西派善成建面约218㎡户型图

城市全新审美语境——易墨团队在阐述其设计理念时提到，西派要做的是审美的“先行者”。何为“先行”，是一个线条泛滥的时代下，回归建筑本源，来到现代简约风格。大面积玻璃、金属的低调色温，是西派善成体验的全新城市审美语境。

西派艺术园林首秀—在延续西派经典的人与自然和鸣的同时，提取艺术色卡融入园林景观，以四幅油画为灵感，把归家动线做出了满满的仪式感，酒店式入户、镜面水景、风雨连廊联动主题架空层，每一步都是精雕细琢。

图片来源于网络，非项目内容

又一次先行成都的室内装修——来自法国的奢侈品牌BERLUTI，被认为承载着工匠精神和绅士形象。在西派一直以来引以为傲的室内精装部分，西派善成秉承精与简的空间规划，完成了迭代。

最容易被看到的是大量奢牌的使用，从劳芬的浴缸、马桶，到博世的暖碟抽屉、再到高仪的恒温花洒和龙头（注：以上配置为部分房源），一个豪宅在精装上的“面子”与标识一次集齐。

图片来源于网络，非项目内容

发哥在看过西派善成后，被两个细节狠狠打动。

首先是厨房部分，制冷油烟机已被一线城市豪宅看作为“第一件必备的奢侈品”。

过去，开发商通常是为豪宅的厨房装空调，但却忽视了空调会干扰油烟机的外流场。而制冷油烟机是通过一块自动翻板把风隔掉，烟归烟的路，风归风的路。这样既可以确保吸烟效果，又确保人的凉感。

有一句话是，“厨房空调与制冷油烟机的区别，就看你对生活有多讲究了。”西派善成的部分房源，不仅配了方太制冷油烟机，还为成都市场带来前沿的方太iMES多级智联油烟设备——这一需要房企提前嵌入的系统，将大幅提升整栋楼的排烟效率。

图片来源于网络，非项目内容

第二个是在卧室部分，以建面约180m²的户型为例，双套房的设计，长辈房与子女房相隔近10米，尊重家人各自生活习惯的同时，在主卧部分还设置有护肤、轻办公、轻茶饮的场景空间，并为女主人预留了美妆冰箱的位置——对于购买总价700万+的客户而言，本来就是一次“品味投资”，这样的细节太能打动女业主的心。

成都楼市，再次进入“西派”时间

项目取证后，代表着西派4.0产品的正式入市。它进度的一点点推进，也将让西派善成项目的意义逐渐清晰：

对于中国铁建地产，CRIC克而瑞四川发布的2023年上半年成都房企销售排行榜，中国铁建地产以约106.83亿元位列第2位，是成都少数能够半年破百亿的企业。