房地产市场在2023年经历了一场大风暴。许多城市的房价都出现了不同程度的下跌，让很多投资者和购房者感到焦虑。

为了稳定市场，有关部门采取了一系列的政策措施，例如降低首套住房贷款利率、降低首付比例和减少税收负担等。

在这样的情况下，有人认为，2024年房价将会反弹并大幅上涨。这种预测是否有依据呢？其实，只要仔细观察，就可以发现3种信号，已经透露了未来的走势。

一、房地产供需关系，已经发生大变化

房地产市场的基本规律是供需决定价格。供给过剩，价格下跌；供给不足，价格上涨。那么，当前的房地产市场供需关系如何呢？从数据来看，已经发生了大变化。

根据国家统计局的数据，2023年1-7月份，全国商品房销售面积为8.5亿平方米，同比下降9.7%；销售额为9.2万亿元，同比下降6.8%，这说明购买力在减弱，需求在萎缩。

同时，全国商品房待售面积为5.4亿平方米，同比增加2.9%。这说明开发商的去库存压力在加大，供给在增加。

从供需两端来看，都是利空因素。如果没有其他干预因素，那么按照市场规律，房价应该是下跌的。

二、开发商对“土拍”，已经望而却步

土地是房地产开发的原材料。开发商要建造新的楼盘，就必须先拿到土地。而土地是由政府通过招拍挂方式出让的。

因此，土地市场的热度可以反映出开发商对未来市场的预期。

如果开发商对未来市场看好，那么他们会积极参与土地竞拍，甚至出现高溢价、多轮竞价等现象。如果开发商对未来市场不看好，那么他们会谨慎参与土地竞拍，甚至出现流拍、底价成交等现象。

那么，当前的土地市场如何呢？从数据来看，已经明显降温。

根据中原地产研究中心的数据，2023年1-8月份，全国300个城市土地成交金额为2.1万亿元，同比下降16%；成交面积为2.6亿平方米，同比下降18%。这说明开发商对土地的需求在减少。

同时，在一线和部分热点二线城市中，“土拍”现象也明显减少。根据贝壳研究院的数据显示，在北京、上海、广州、深圳、杭州、南京等六个城市中，“土拍”次数从2022年1-8月份的73次下降到2023年1-8月份的28次；“土拍”金额从2022年1-8月份的1.5万亿元下降到2023年1-8月份的0.6万亿元。这说明开发商对土地的溢价意愿在降低。

从土地市场来看，都是利空因素。如果没有其他干预因素，那么按照市场规律，房价应该是下跌的。

三、人口出生率、结婚率都在大大降低

房地产市场的长期驱动力是人口。人口增长，意味着住房需求增长；人口减少，意味着住房需求减少。那么，当前的人口状况如何呢？从数据来看，已经出现了严重的危机。

根据国家统计局的数据，2022年全国出生人口为1036万人，同比下降18.1%；出生率为7.3‰，创历史新低。这说明人口增长速度在放缓，甚至出现负增长。

同时，根据民政部的数据，2022年全国登记结婚人数为512万对，同比下降18.7%；结婚率为3.6‰，也创历史新低。这说明结婚意愿在降低，家庭形成速度在减慢。

从人口角度来看，都是利空因素。如果没有其他干预因素，那么按照市场规律，房价应该是下跌的。

综上所述，从房地产市场的供需关系、土地市场的热度、人口状况等方面来看，都显示出房价下跌的趋势。而政策方面的调整，虽然有利于刺激一些刚需和改善型需求，但也不足以扭转整体市场的走势。

因此，我们认为，在没有其他重大变化的情况下，2024年房价不太可能出现大涨。相反，可能会继续保持稳中有降的态势。

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