短短两年，从白银时代到黑铁。地产行业在大浪淘沙下，重塑着新格局。

在国内众多的房企派系中，川渝派房企是少壮派中的代表，精细又阳刚。

即便如此，曾经大多数创造出辉煌时刻的川渝房企也都纷纷落幕，各自面临着相同而又不同的困境。

今天辉哥就跟大家聊一聊川渝各家地产的当下命运。

01

龙湖：一枝独秀，民营标杆

辉哥看了今年1月-8月的国内地产销售榜单，发现前10的地产开发商中，作为优质民营地产也只有龙湖一家了。

2023年8月18日龙湖集团公布了2023年上半年业绩，辉哥看了之后，也是眼下民企中唯一能给行业带来信心的一场发布会，其中的一些核心业绩表现给大家整理下。

2023年上半年，龙湖集团实现合同销售额985.2亿元，营业额为620.44亿元，实现股东应占溢利80.6亿元，较去年同期增长7.73%

2022年8月正式推出的代建品牌-龙智造。目前已累计获取建管项目50余个，总建筑面积超900万平方米，其中超90%的建管项目分布在核心一、二线城市。

在国内最新代建市场的综合排名也来到了头部。

这家1993年在重庆成立的渝派房企中的典型代表如此多元化、高质量的业务布局加上稳健的现金流，穿越这所谓的至暗时刻，信心还是十足的。

02

华宇：老板卸任、弟弟接班

在行业面临较大困难的情况下，有着40年发展历史的华宇依然做到了无商票违约、无融资逾期、无延期交房。

2023年8月9日，自公司成立以来首次更换董事长，任命了自1995年加入华宇的助理总裁兼投发中心总经理蒋杰为华宇集团董事长，同时选举张博为公司执行董事。

辉哥了解到，蒋业华与蒋杰同是68年生人，蒋业华是哥哥，两人更是实打实的同胞兄弟。

此时更换董事长，不免会让人想到老板是为规避风险，提前卸任法人身份。

有关这点在当下的房企中算是一贯的操作，甚至很多公司的合作项目法人都更换成了门口保安。

另原华宇地产副总裁兼品牌营销中心总经理张播是去年四月份才从旭辉西南区域总裁的职位上离开加入华宇，这次被任命为执行董事，足见老板对他的信任和认可。

2023年上半年华宇集团以200亿不到的销售额位居行业前50，同比去年全年的211亿增幅不少。

在一众暴雷的民营中，华宇目前的基本面至少看起来还是安全的，但此时更换董事长，也让人不免联想到，现阶段企业是否也遇到了难以解决的困境？

03

邦泰：崭露头角 逆势崛起

说到拿地问题，这几年除了国央企和少数头部民企之外，大多数开发商都已经失去了拿地能力。

这家中介起家成立于2007年的四川邦泰集团。

作为一家区域型中小房企，一直以来在业内相对低调，发展节奏相对温和。

但可以看到的是自2020年起，邦泰在市场投资端的表现异常凶猛。

据不完全统计，2020年全年斩获地块8宗，耗资近40亿，2021年全年斩获地块9宗。

2023年邦泰集团在2月、3月、4月、5月，8月、分别在邻水县西部、遂宁、合肥市瑶海区、西昌市西部城区等地，总计斩获300余亩优质地块。

接着在今年8月又陆续在乐山中心城区及宜宾市分别斩获186.721、147.56亩优质地块。

有人可能会说，在目前这个投资市场遇冷的情况下，邦泰是哪来的资金，可以让他在市场上不断扫货？原因有以下几点：

1、邦泰在前几年市场红利时期，并没有盲目加大投资力度；

2、致力于深耕的四川区域依旧是整体销售贡献的主力区、占比90%以上，2023年1月-8月四川省地级市重点房企销售榜单中，邦泰以51.02亿位居第二；

3、据邦泰内部员工称，老板为人低调，特别注重对市场的研究和客户服务，围绕公司制定的发展方向，团队在下放执行上意识都很强。

综上来看，邦泰一直深耕于自己擅长且熟知的区域，没有盲目扩张，好的服务和产品品质得到了市场认可，有了良好的销售表现，从而有了稳定的现金流。

如此强劲的投资能力，使得这家本土来开发商一时间名声大噪。

04

迪马：主业下滑、被迫清算

2023年8月18日，迪马股份有限公司发布2023年半年度报告。

报告显示：报告期内，实现收入95.75亿元，同比减少6.29%，归属股东净利润4492万元，同比减少76.46%。

房地产业务，2023年1-8月，公司房地产业务实现销售面积73.91万平方米，销售金额仅为85.94亿元，东原地产是迪马股份地产业务的经营主体，相较以往，整体收缩下滑不少。

2023年8月7日，迪马股份债权人重庆宇邦向重庆五中院申请对迪马股份进行破产清算，涉及金额约为711万元。

重庆宇邦是集电线电缆研发、制造、销售于一体的知名品牌企业，与很多地产开发商都有业务往来，同时也为迪马股份的房地产项目提供电缆供应服务。

有人说重庆宇邦这次是有点玩不起，才711万就让迪马破产清算，这家供应商应该也是着急了。

反过来看，作为一家上市公司因七百多万的货款也会违约未能偿付，可见资金上也是捉襟见肘。

05

金科：债务重组、引入战投

金科地产这十年来也是一路狂飙，资产从2012年的520亿狂飙到了2022年的3000亿，其中2022年3000亿的资产里面，2600亿都是负债。

2023年年初金科将原有9大区域公司调整合并为5个，其中华中区域董事长韩恺、沪浙区域董事长单磊磊，在此次调整中相继离任。

2023年半年报显示：上半年实现营业收入约261亿元，同比下降16.75%；归属于上市公司股东的净利润亏损19.4亿元，同比下降34.99%，经营活动产生的现金流量净额由正转负，为-4.43亿元。以致连兄弟单位金科服务的15亿借款都未能偿还。

在今年5月2022年的业绩发布会上，金科集团创始人黄红云里讲到：不管是引进国企战投成为公司股东，还是债务重组重整，任何有利于化解公司流动危机的举措，我都会全力支持。

正所谓自助者天助，2023年6月30，金科也迎来了自己的白衣骑士，与“金融央企AMC巨头”中国长城资产的全资子公司长城国富置业签订了《战略投资框架协议》。

2023年7月31日，金科发布公告称：主动申请破产重组。

总体来看，目前金科地产的状况依旧不是很好，完全度过危机，不仅需要自身坚持不躺平，积极化债，还需要更多的外部支持，在保交付的前提下，盘活存量资产。

06

蓝光：四川一哥、回天乏术

2021年7月，蓝光发展第一次披露了债务逾期,正式宣布暴雷,此后虽然也曾采取出售项目、引入战投等方式自救,但是为时已晚、效果甚微。

2023年6月6日，这家借助“三高”模式发展起来的千亿房企从A股退市了。

事实上，在蓝光暴雷之后的一段时间，也有着很多的自救措施。

例如：出售旗下物业65.04%股权以49.64亿元转让给碧桂园服务，以1元价格打包出售天津小站等地块，降低公司负债约91.91亿元。

即便如此，这些举措只能应付短期债务。

据2023年中报显示：期内集团实现收入87.94亿元，同比增长1.94%；归属股东净亏损35.58亿元。

另外截止2023年上半年，蓝光发展累计到期未能偿还的有息债务本金合计365.78亿元。

辉哥跟现有内部人员沟通中了解到：目前蓝光总部依旧是有人上下班，公司现阶段也是全力以保交付为主，一些好的资产包也在积极寻找买家。

走到退市这一步，是每个企业都不想面对的。蓝光发展目前拥有价值1800亿的可出售地产项目，积极引入战投、亦或是寻找新的业务增长点，才能更好的稳住局面。

总结

通过以上可以看出，这些川渝房企中的代表，如今的命运真是各不相同。

就目前的地产行业，从业者们，借此引入2023年小米公司雷军的一段话：干了数十年，回头一望，全是漫长的挫折和煎熬，我们也都曾有动摇和放弃念头。

近段时间全国有十余个城市都全面放开限购，利好政策不断，这些身陷囹圄的民营单位是否能够浴火重生，拭目以待。

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