观点香港网讯：9月18日，惠誉评级表示，已将中国民营房企龙头龙湖集团的长期外币发行人违约评级、高级无抵押评级及未偿付高级票据的评级自BBB下调至BBB-；发行人违约评级的展望为负面。本次下调反映出近月来龙湖及房地产行业销售额表现弱于预期。

惠誉评级发布报告并指出，这会削弱龙湖的现金流及流动性缓冲。销售额恶化以及其他民营中资房企近期的信用事件，进一步推迟了龙湖资本市场融资渠道的潜在正常化。

此外，负面展望反映出惠誉认为，销售额持续回升以及民营房企融资渠道最终实现正常化仍存不确定性。

报告指出，龙湖评级的支持因素仍然是，该公司的短期再融资需求可控、龙湖大规模无抵押投资物业组合支持其拥有畅通的银行融资渠道、其投资物业和物业管理业务的经常性收入增加以及土地储备充裕。这些因素为龙湖调整其短期拿地支出提供了灵活度。不过，龙湖长期减少拿地及建安支出可能削弱该公司在房地产开发业务的市场地位。