本报讯 (陶覃婧 全媒体首席记者王白如) “心情特别激动，楼盘烂尾8年，现在终于可以交房了！”恒润垅园(原金兴幸福里)业主李女士激动地说。国庆前夕，位于萍乡经济技术开发区的恒润垅园楼盘正式对外开盘。这是萍乡市通过破产程序，采取“续建式重整”模式实现“保交楼”，整治化解烂尾楼的典型案例，也是萍乡市安源区人民法院(下称安源法院)破产审判助力优化法治化营商环境的成功样板。

　　多部门联动

　　合力破解难题

　　萍乡某房地产开发有限公司在进行项目开发的过程中，因私自改变土地用途、设定容积率被查处。相关部门责令该公司补缴土地出让金10888万元，但因该公司资金链断裂，加之该项目的实际控制人因合同诈骗罪被判处有期徒刑，所开发的楼盘(原金兴幸福里)于2015年烂尾，成为当地的问题楼盘。

　　在此情况下，部分一期房屋业主在楼盘未达到竣工验收标准，且水、电、气均未能到位时，自行装修入住，存在重大安全隐患。该楼盘涉及购房者近200户，若不妥善处理，将引发一系列社会问题。

　　为解决交房难题，保障老百姓的利益，同时促进民营企业资产价值最大化，萍乡经开区及安源法院多次召开协调会讨论相关问题。考虑到该项目负债数额巨大，有效资产社会价值低，最终法院决定采用重整方式实现复建。在政府的推动下，该项目成为萍乡经开区烂尾楼整治化解重点项目。

　　2018年3月，安源法院受理了萍乡某房地产开发有限公司破产重整案，并指定江西豫章律师事务所担任管理人。管理人克服了无财务账簿、无建设资料等困难，多次到监狱向实际控制人了解项目情况，通过40多件衍生诉讼案件的审理，核查了公司的债务数额，并甄别了房屋备案真实情况。

　　在公司负债沉重且严重缺乏资金的情况下，只有引入新的投资人，才能为破产企业注入新的血液。安源法院与管理人积极联系投资意向人，最终选定南昌某商贸公司为续建重整投资人。

　　同时，由经开区政府牵头，安源法院依托府院联动机制，与住建、自然资源、产权登记、应急管理等相关部门通力合作，多次召开协调会议，充分发挥政府在重整中组织协调、维稳处置、招商引资、政策帮扶等方面的作用，为新的投资人实现后续接盘扫清了障碍。

　　引入投资人

　　监督企业破产重整

　　今年5月11日，安源法院裁定批准了管理人制定的以“房屋抵债、部分现金”清偿方式为主要内容的重整计划草案。新投资人提供6000万元现金用于清偿原有债务，并提供价值3.65亿元的房屋用于抵债，最终完成了9亿余元的债务重组。

　　新投资人加入后，成立了新的物业公司，项目于6月开始复工续建，对一期房屋重新进行了修缮，并加快对二期七栋房屋的投资建设，实现提前完成基本建设施工，以现房推向市场。

　　为进一步了解该楼盘在复工、复建过程中存在的问题，9月19日，安源法院院长荣剑一行实地走访项目施工现场，听取了投资人在重整计划执行过程中遇到的困难，并作出妥善处理，切实保障复工复建工作的推进。

　　“从资不抵债到浴火重生，是政府和法院共同支持和努力的结果，法治保障、优良的营商环境是我们企业发展的‘定心丸’！”投资人代表康某表示。

　　接下来，安源法院将持续发挥司法职能，依法督促管理人尽职履责，监督破产重整企业完成后续复建、房屋验收、房屋销售以及交房等工作，让项目顺利圆满完成，全力保障破产重整计划的顺利推进。