房子没房产证，拆迁会被认定违建吗？征收时该如何补偿？首先要结合当地的实际情况，一方面是不是非宅和有没有房产证实际上关系没有那么大。当初买的宅基地自己建的房屋，首先买的地需要看是不是本村户口，如果连本村的集体成员都不是，在本村的宅基地上建房，严格来说，不是一个合法的行为。

然后如果是本村户口，在宅基地上建房的，注意看下当时有没有一些村里的审批材料等。建完房以后，如果是用来经营的，在具体的征收补偿方案里会有明确的规定。

主要是首先认不认非宅的问题，其次，征收时如何补偿的问题，如果是从事经营的，那么停产停业损失要怎么补偿，搬迁费是如何计算，在征收补偿方案中红都会有明确的规定。

无证房屋能不能按照有证的房屋获得相同的补偿？

现在实行的新修订的《土地管理法》是2020年1月1日起实施的，在2008年也出台了《城乡规划法》以及2011年出台了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，这些法规都是为了规范相应的《城乡规划法》和《土地管理法》是为了规范农村房屋建设和规划，避免出现私搭乱建的这种行为。这两项法律法规出台之前，就已经有人修建了房屋，当时并没有获得相应的这种许可申请，甚至是房产证件。

在确定土地所有权和使用权的若干规定的文件里就明确指出，经过当地主管部门按照相关规定处理之后，按照实际使用面积来确定使用权。所以，这种情况下，作为农村、作为城中村或者是郊区的在宅基地上建房的人来说，房屋虽然没有相应的房产证或者是准建许可证等等，对于这些建筑仍然享有合法的所有权。没有获得房屋建设的相关证件，这类情况下，就享有合法的所有权。

即使是没有获得房屋建设的这些相关的证书、准建许可证等这些证件的情况下，也能够与有证的房屋享受同等的拆迁补偿。如果遇到类似的法律问题，拆迁方说这个房屋因为没有准建许可证，但是你的房子确实是在很早之前，比如说八几年祖上留下来这种老建筑的房屋，显然它即使没有房产证，也要按照合法的房屋给予相应的补偿。

《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

大家一定要注意2008年才出台的《城乡规划法》，所以在之前建造而成的一些房屋，就享有相应的合法的这种权益的保障。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。