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今天跟大家说个事情，就是存量房贷下降很多人已经落地了。

从7月份喊话降低存量房贷利率到现在，哪怕我多次发文明确表示一定会落地，依旧有很多人在我评论区表示不信任我。

如今已经变成事实了。

虽然距离9月25日存量首套住房贷款利率批量调整还有几天，但是不少城市和银行动作很快，已经有很多粉丝跟我说收到了银行发送的短信通知。

有个成都的粉丝跟我说，自己的执行利率将由LPR+143BP调整至LPR+OBP，算下来一个月可以省下1456元，一共可以少还利息18.5万元。

南京的粉丝也告诉我，自己是2018年买的房子，房贷利率将从LPR+132.5B降至LPR+OBP，每月的月供能少好几百块钱。

之前高利率上车的买家总算可以喘口气了。

我的社群里，不少北京、广州、南京、成都、杭州、佛山、长沙等多个城市已经陆续有人收到短信通知，开始下调了，都在网上和社群晒截图。

提醒大伙下，现在四大行手机APP已经上线了“存量房贷利率调整”功能，大家可以打开APP即可自查存量房贷利率下调情况。

都是在手机上就可以操作，不用跑银行非常方便。

（如果你是认房不认贷后又变成首套房的、或者之前有逾期未及时还清贷款的，就需要等到9月25日去银行提出申请和提供证明材料，审核通过了就可以调整了。）

大家打开银行APP“存量房贷利率调整”功能，是不是首套、有没有逾期还款、目前的利率加点是多少，都可以看到。

至于拟调整后的利率水平，目前只有农行进行了公示。

不过有些人已经发现了，自己的利率都是调整到4.3%，而不是最新LPR即4.2%，这是为什么？

这就要看下是不是你选择的LPR调整日期不同。

如果你的LPR调整日期为“每年1月1日”，那么你的贷款目前适用的LPR是2022年12月发布的5年期以上LPR（4.3%）；

如果你的LPR调整日期为贷款发放日的“对月对日”，例如贷款发放日为2020年7月3日，LPR就在每年7月3日调整一次，目前适用的LPR是2023年6月发布的5年期以上LPR（4.2%）。

理解了吗？

这次批量降低首套存量房利率，很大程度上缓和了业主们提前还贷的情况。

之前很多人想要预约提前还贷还得排队三个月以上，现在利率下来了，等于直接减轻了月供，直接打消了很多人想要提前还贷的念头。

现在如果还有要约提前还贷的，基本都已经不用排队，可以直接办理了。

扣款时间方面，大部分银行表示现在最快1-2个月就可以扣款了。

关于提前还贷这件事，大家都有不同的选择，很多人算的是经济账：比如提前还贷可以少缴多少的利息。

但其实提前还贷，不仅是一道计算题，更是一道生活题。

是否要提前还贷，至少要考虑清楚2个问题：

1、提前还贷的钱来源于哪里？还贷会不会影响生活？

如果提前还贷的钱需要借，或者提前还贷后会影响日常生活，那最好就不要提前还贷了。

如果是已经还了近10年房贷，月供压力不大的，存量房贷利率下降每月省下了几百块的月供，大可以跟家人出去下下馆子改善改善生活，不用着急还贷。

2，想再买房投资的朋友，目前这种形势不建议还贷的。

樱桃自己不会提前还贷的，我老实告诉大家，今年我已经多次加仓了，所以我不可能提前还贷，现在钱这么便宜，到处都是房子便宜货，提前还贷我自己是绝无可能的。

现在整体政策形势，显然是非常适合利多买房群体了。

1. 整体的放松调控政策已经从二线全面落地到一线。

连一线的广州老大哥也调整了限购政策，而且解除的是非常有含金量，有价值的黄埔和番禺。

我估计哪怕北上放松，也都是一些没有啥价值的远郊，远不如广州的黄埔番禺。

今天好多人在传深圳要放松都市核心圈之外的区域，甚至传限购政策要调整，我估计深圳也快了。

2. 当前的政策已经从调控政策，传到了货币政策，财正政策等。

很多人估计不理解政策，我认为房地产的整体政策，包括三块，调控政策，货币，财政。

比如降准降息，将房贷LPR维持史上最低这些都属于货币政策，而且还在继续放。

五改二等属于财政层面，很多人不知道广州昨天的放松意义有多巨大，因为这意味着财政层面也已经加入到了这场史诗级的放松。

国家就是要刺激到你相信为止。

我之前一直说，政策出台的速度一定要快于信心衰减的速度，否则救市效果砍半。

现在来看，有个分水岭的时间。

8月30日的广州认房不认贷就是个标志性事件，30号之前是太慢，观众都等的不耐烦了，戏还没开始。

可是8月30日之后，整个节奏和速度，已经显然不一样了。

昨天920广州的新政，又是一个分水岭的大招，意味着调控政策方向全面扩大。

越临近国庆，政策的步子就迈得越大。毕竟国庆黄金周是一个销售的节点。

现在国家救市的决心已经很显然了，只要还没有起色，就会一直出台政策直到救活。

大家可以期待一下有什么大招会放出。

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