在上海、广州调整个人住房贷款最低首付款比例和利率后，深圳也迅速跟进。

据深圳特区报官方微信公号消息，自5月29日起，深圳市首套住房个人住房贷款最低首付款比例调整为20%，贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP。从首套房和二套房首付比例和利率最低下限上，深圳与上海是一致的。业内认为，这充分说明一线城市正全面进入降首付降利率的重要阶段。预计全国仅有北京、上海和深圳首套房首付比例为20%，其它城市均进入15%的行列。

据深圳特区报官微消息，按照《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原则，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，上海出台调控政策后，相当于为深圳打了个样板。彰显了在房地产调控政策上的城市能级，上海和深圳是一致的。

由于在5月6号，深圳已经出台了差别化的分区限购政策，在非户籍人群、多子女家庭和企业购房方面做了差异化的处理，这一次在这些方面没有做更多的调整，只是在房贷上落实5月17号国务院视频会议的精神。

上周末，广东省19个城市执行首套房、二套房首付比例最低15%和25%，以及按揭贷款利率不设下限的政策。但当时，广州、深圳未跟进。考虑到广深两地新市民多，外来人口集中，近期楼市形势严峻，此次广州、深圳都跟进此政策。

李宇嘉表示，深圳新市民、外来人口规模，应该在国内城市中是最大的。过去几年深圳房价快速上涨，而大量涌入的外来人口和户籍人口的购房需求一直在积压着。2021年5月份以来，深圳房价连续下跌了近三年，外围部分区域的房价下跌40%左右。中心区也下跌30%左右，很多区域房价水平回到2018年，部分住房需求有了释放的机会。

从去年深圳人才房受到热捧，以及去年以来低总价、低单价的二手房销售更好等综合情况来看，居民购买商品房的支付能力还是比较弱。再加上整体供应量比较大。因此，这一轮从需求端鼓励居民加杠杆贷款买房，无法从根本上提振市场情绪。

李宇嘉认为，税费方面也应该出政策，比如降低或减免契税和个税、增值税。另外，建议下一步继续从住房保障的角度入手，推动供给侧改革，将刚需和中低收入人群需求主要转向保障性住房和二手住房，新房市场逐渐转向改善性需求。这样的话，尽管商品房市场在下滑，但行业整体规模仍保持在高位，这是房地产未来发展的基本路径。

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文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟