今天,广州终于又拿出了大招!
主要内容如下:
-在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的,非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的,享受户籍居民家庭购房待遇。
-首套最低首付比例调整为不低于15%,二套调整为不低于25%!取消利率下限!
从上两周央行发布“三连招”后,先是广东省内除广深之外的19城跟进1.5成首付;本周一,上海率先打响一线城市两成首付第一枪。
如今,大家期盼许久的广州首付比例、房贷利率下调,都来了!
过去10年间,广州的限购政策、贷款政策等,随楼市行情多次调整。
但首套首付比例下调这一真正的杀招,却是第一次拿出!
从去年920大幅度放松限购,今年127放开120㎡以上住房限购,加上这次首付比例、房贷利率的下调,可以说,如今广州购房的门槛,已经真正来到了最低位!
不同于此前两次新政的是,此次新政对于购房者,是真正的普惠性。
如果说127新政是精准利好改善群体,那此次新政,是对刚需、改善购房者,同等利好。
期盼新政许久的市场,接下来必然会闻风而动:
首先,市场热度将迅速燃起!
购房门槛的大幅降低,将让不少观望的购房者果断出手。毕竟降首付这一招,对于广州来说确实是工具箱里“压箱底”的了。
其次,核心地段的优质项目,将更加受到热捧。
首付比例和房贷利率的下调,意味着不同总价段的项目门槛进一步拉近。此前需要往上“够一够”的核心地段,如今都可以纳入考虑。
那在如今的行情下,大多数购房者,必然更加会集中火力,入手含金量、确定性都更强的核心地段优质项目。广州市场的分化,将更加明显!
对于购房者来说,如今也是到了尽快做出选择的时候。
新政当前,不仅大家的进场速度会加快,热门项目也可能收回折扣,甚至调价。
要想在广州楼市上最快做出不会错的选择,那有一个窍门就是——盯紧广东保利的项目。
开年以来,广东保利,依旧是广州市场的定海神针。
今年1-4月份,广东保利的销售金额、销售面积,稳居广州TOP1。
在天河、荔湾、白云等区,广东保利的项目均拿下成交状元!
能取得如此成绩单,一方面在于,广东保利的落子十分精准,均是所在区域的核心地段;
另一方面,广东保利在产品上的用心,无出其右。像引领广州住宅审美的新中式美学、领先市场的高使用率户型,都在各个项目上广受好评。
新政当前,作为难得的在过去的楼市调整期,依旧大胆在核心地段扩大版图的房企,目前广东保利在广州核心地段,就有着多个优质项目,值得出手。
首先,是今年新亮相的多个“爆盘”。
开年以来,广东保利的多个新盘,都是首开即爆,例如天河的保利华创·都荟天珺、海珠的保利燕语堂悦、黄埔的保利招商华发·中央公馆、番禺的保利滨江和著等,缔造了保利“开门红”现象。
众所周知,广东保利的项目,在产品上一直保持着不断的进阶、迭代。而且开卖的初期,都会给到十分具有诚意的价格。
这些今年广东保利在广州各区的“新王”,正是入主核心地段的优选。
保利招商华发·中央公馆
项目是有“小珠江新城”之称的老黄埔新一代扛旗者。
邻近地铁5号线、7号线双地铁交汇大沙东站。周边配套成熟,如山姆会员店、美林M·LIVE天地、中山大学附属第一医院(三甲)、怡园小学等商业、教育、医疗资源,黄埔图书馆(大沙馆)、体育馆、广州市第三少年宫等文体配套。
项目还是新规落地后,老黄埔创新户型使用率约100%的项目!!涵盖建面约81㎡-159㎡户型,各类购房者都有优质选择!
项目效果图
保利华创·都荟天珺
项目占据珠城东区C位,与金融城核心一路之遥。是珠江新城断供多年后的目前唯一在售全新盘。太古汇等高端商业体、珠江公园等城央公园,均离项目不远。加上有望引进SKP的马场旧改,项目能尽享珠江新城高阶城市封面生活。
项目定位保利最高端的天字系产品,是天河第一座天珺。作为新一代的城市封面之作,整个项目只做了3栋楼,全部为建面约157-255㎡大平层,并请来了曾执笔过深圳湾一号等顶豪作品的全球大师天团打造,是新一代的城市封面之作!
保利华创·都荟天珺效果图
具体以实际交付为准
保利燕语堂悦
项目是海珠老城区的“六边形”全能盘。
所在的海珠西板块,是主城区核心地段。项目旁就是双地铁燕岗站。万科里、乐峰广场等商业体,珠江医院等三甲医院,都在步行范围内。项目配套的小学,也已官宣由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办。确定性全面拉满!
项目不仅是海珠首个新中式项目,也带来海珠首个南向新规三房产品。即革新了主城区人居的审美,也让生活品质和居住尺度迎来进阶。
保利滨江和著
项目集核心地段、稀缺珠水资源、超强产品力于一身。
坐落于万博,享受世界级的产商文旅和网路枢纽。
又栖居静谧江畔,距离珠江直线距离仅约100米。围合式+双板楼设计+楼栋扭转一定角度,做到了80%单位望江。作为万博首个实用率超100%的产品,其人居体验,也是万博的迭代之作。
保利云境
项目首开即成爆盘,3-4月份一举登顶广州楼市成交榜单TOP1。
作为傲视市场的全能战士,项目位于白云新城2公里生活圈范围内。大型shopping mall、城市级配套,环抱项目。以白云新城1/2不到的价格,就能享受同样的城市封面级生活。
产品上,全线超100%使用率,最高达到116%。这样既有核心地段,又有醇熟优质配套和超高使用率产品,价格还香的现象级红盘,难得一遇。
保利云境效果图
保利琅悦
项目位于花都中轴之上,汇聚花都的政治、经济、文化的地标。
作为保利发展在花都的首个住宅项目,保利琅悦打造为全南向、纯T2板楼。加上是花都首个新规产品,其舒适度在花都,将是新的高度。
而且,项目还会打造为花都首个新中式社区。目前项目营销中心已开放。这份花都高端改善的标杆作品,已经向世人亮相。
项目效果图
除了这些今年新入市的项目外,从去年以来,广东保利的多个作品,在广州主城区依旧是不可撼动的“王者”。
无论是在天河、荔湾等核心地段,入手一套实力过硬的改善产品,或者拥有一份穿越周期的资产配置压舱石,那广东保利的这几个项目,都值得把握。
保利天瑞
项目位于“珠金琶”黄金三角中心C位,打造为品牌最高端的天字系产品,融入保利的中式匠心。在2024年,项目稳居天河区成交TOP1!(数据来源:中指院)
项目已经销售一周年,目前已经引进省实进驻,配合最后一期加推,涵盖107-188㎡全系产品,臻席递减。
想入手广州核心区改善产品,那保利天瑞绝对不容错过。
保利天瑞航拍实景图
保利天汇
保利天汇位于天河智慧城核心区域,是体量约78万㎡的超级大盘。
在售组团更是揽获千亩自然山林和中心园林,自带出色改善基因。核心地段+全能配套,是广州核心区少有的改善大城。
保利天汇规划效果图
武汉城建·保利·花语和岸
身处白鹅潭核心区,4地铁交汇的白鹅潭TOD(芳村站)、万象城商业和“双太古”商业、省一级康有为纪念小学等,都在项目1公里的生活半径内。
项目还紧邻醉观公园和花地河,容积率仅为约2.67,是核心区难得的低密舒适改善项目。
保利和颂
位于白鹅潭核心区内,邻近1号线坑口站,周边汇聚有多所省/市重点小学、中学,多所三甲医院,周边还将落地4.5万方的滨河公园(在建中)和18万方的购物中心(规划中)
项目主推建面约68-99㎡的刚需、刚改户型。得房率超过100%。并且是片区难得的低密社区,层高仅为32层,两梯5户,而总价最低不到300万!
保利翔龙天汇
保利翔龙天汇坐落天河东桥头堡黄陂,距离黄陂地铁站仅约400米,一站即可到天河(地铁高塘石站)。可同享天河智慧城与科学城双城的发展利好。
南面毗邻沙那山,周边5公里范围内有火炉山森林公园、天鹿湖森林公园、天河生态湿地公园等五大生态公园环绕,自然环境宜人。
保利琶洲四季
位于珠金琶的科创高点——琶洲CBD,珠江新城、金融城也不过咫尺之距,是琶洲久违的低门槛不限购资产。起步售价还不到琶洲新晋地王的楼面价。
作为新兴产业CBD,琶洲有旺盛的租房需求。产品好、上车门槛低的保利·琶洲四季,就一举登顶全国公寓产品销售TOP1(数据来源:中指院)。正是如今琶洲应该把握的抢手资产!
在过去一年,广东保利可以说,是扛起了广州楼市和地市的热度。
2023年,广东保利在广州的拿地规模,名列房企第一,也完成了在广州11区住宅项目的全面布局。
在各个区,只要你想要入主核心地段,想要买到优质的产品,广东保利的项目,都是绕不开的选择。
如今广州楼市再次步入新的阶段。想抓住这个机遇,那这份名单,就是最好的置业秘籍。