“以旧换新”已成为当下消化存量商品住房、激发住房消费活力的重要手段。据记者不完全统计，截至目前，已有超70城推出住房“以旧换新”的相关政策，记者实地采访也了解到，不少近期推出政策的城市陆续也有成交案例落地，对撬动住房需求发挥了积极作用。
　　上海自5月3日起发起商品住房“以旧换新”活动，目前参与活动的楼盘共有13个。上海市奉贤区象屿江湾悦府项目营销总监王延超说，项目已和两家中介机构进行联动。消费者认购新房后，可以和中介机构签订委托出售协议，中介会将其挂牌售卖的二手房做线上优先推广，加大流量曝光。“参与‘以旧换新’活动以来，我们售楼处的来访量增加了30%。”他说。
　　根据上海链家提供的统计数据，5月3日以来，通过上海链家带客“以旧换新”指定的新房项目，产生了149套新房交易，新增10套二手挂牌房源。
　　记者了解到，像上海这种换房人、房企及中介机构多方联动，换房人优先锁定认购房企新房的同时，中介机构帮助换房人优先出售旧房的模式可称为“多方联动帮卖”模式，在本轮房地产“以旧换新”中较为常见。广州、深圳等一线城市均采用这一模式。
　　除了“多方联动帮卖”模式，在本轮房地产“以旧换新”中，多地明确鼓励或推动国企收购购房者手中的二手房。
　　“国企收旧换新”模式，是由企业或平台按照评估价格收购存量二手房，换房人在一定范围内选定意向新房，并与开发商签订买卖合同。截至目前，已有南京、郑州、苏州、无锡等近20城采用该模式。
　　值得注意的是，“以旧换新”政策与其他政策正在形成合力，进一步撬动住房需求。
　　未来，更多城市有望出台“以旧换新”政策。不过，业内人士也认为，当前各地的“以旧换新”政策仍有一定的优化空间。
　　“未来各地可以考虑使用‘房票’方式来平衡国资平台和开发商之间的资金压力。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，“国资平台通过‘房票’支付业主旧房房款后，对于开发商收到的‘房票’既可以鼓励开发商延时兑现‘房票’，也可以考虑允许房企以‘房票’直接买地，以此缓解国资平台短期资金压力，激活当地土地市场。”
　　据新华社