旧改，是一座城市的记忆与未来的交汇点。它不仅关乎建筑物的翻新和城市景观的改善，更是一代人甚至几代人的重大命运转折。

5月24日，南沙区举办城中村改造项目签约活动。广州市委常委、南沙区委书记刘炜，南沙区委副书记、区长吴扬出席签约活动。中铁隧道局集团党委书记、董事长高伟受邀参加活动。

此次签约活动是南沙区落实上级部门工作要求，全面提速推进南沙区城中村改造工作的重要举措。活动进行了专项借款签约仪式、项目合作签约仪式。

活动中，中铁隧道局集团与南沙开发建设集团、南沙交通投资集团签订了合作框架协议。此次城中村改造主要包含广隆村、鹿颈村、塘坑村、大涌村、南横村、东井村等，总投资约244亿元，改造占地面积约290.29万平方米，总建筑面积约402.84万平方米。

01

广隆村

项目位于南沙街道东临黄山鲁森林公园、南邻蕉门水道、西邻蕉门河、北临飞沙角山。

通过地图可知，该村交通便利，不仅靠近大涌桥，1公里范围内更有地铁4号线飞沙角站和广隆站，能迅速通达全市。

广隆村城中村改造项目总投资为622800万元，改造占地面积74.43万㎡，总建筑面积103.19万㎡。

改造后总建筑面积103.19万㎡。其中，复建安置总量27.43万㎡，包括保障性住房25.24万㎡(全部为复建安置房)，复建商业物业2.19万㎡;市政基础设施、公共服务设施及其他 20.73万㎡，可出让地块的建筑量55.03万㎡。

根据2019年初步调查数据，村内建筑主要以集体物业和村民住宅为主。现状建筑总量1011栋，建筑总面积为339594.29㎡，建基总面积102552.66㎡。

02

鹿颈村

项目位于港湾街道，靠近天后路，南侧临近珠江东路，西侧紧邻鹿颈山，北侧紧靠蒲州大道。

该村东面与东莞市虎门镇隔水相望，南面与龙穴岛隔凫洲水道相望，地理位置优越。

南沙客运新港、五星级的南沙大酒店、霍英东基金会、南沙科学馆、世贸大厦、南沙香港中华总商会均座落于该村，村内还有天后宫、蒲州国际花园、水乡一条街等旅游景点。

鹿颈村城中村改造项目总投资294182万元，改造占地面积25.59万㎡，总建筑面积63.1046万㎡。

改造后总建筑面积63.1046万㎡。其中，复建安置总量27.0883万㎡，可出让块的建筑量36.0163万㎡。复建安置总量包括复建住宅20.9万㎡，复建商业物业6.1883万㎡。

03

塘坑村

项目位于港湾街道，南邻富力天海湾，东至虎门联络道，西至金岭南路，北靠黄山鲁。

塘坑村城中村改造项目总投资574169.94万元，改造占地面积52.7659万㎡，总建筑面积102.69万㎡。

改造后总建筑面积102.69万㎡。其中，复建安置总量33.89万㎡，市政基础设施和公共服务设施4.40万㎡，可出让地块的建筑量64.40万㎡。

复建安置总量包括复建主宅29.75万㎡，复建商业物业4.13万㎡。

根据2021年发布的塘坑村片区策划方案，塘坑村片区发展定位为湾区文商旅产业创新融合示范区，将打造出岭南古村文化老印象，电竞科技人文新体验。

04

大涌村（上、下街）

项目位于南沙街道，东临地铁大涌站，西至广生路，北临莞佛高速，南至蕉门水道。

大涌村（上下街）城中村改造项目总投资223988.94万元，改造占地面积35.4114万㎡，改造后总计容建筑面积52.9026万㎡。

其中，住宅总建设量为42.6005万㎡，包括复建安置总量21.19万㎡、保障性住房2.4805万㎡；市政基础设施和公共服务设施2.9849万㎡，商业建设7.3172 万㎡。

据悉，2021年南沙街大涌村上下街片区旧村更新改造实施阶段基础数据调查成果已经核查通过。

截止2020年9月，大涌村上下街总常住人口1877人，其中股民人口1373人，总收入为949.38万元。

05

南横村

项目位于港湾街道，东至南沙资讯科技园，南至海滨路，西至望凫路，北至鹿山、大角山。

北部有莞佛立交、南沙立交穿过，三面环江。南部岛州大桥将龙穴村与其连接起来。此外，南横村属实为地铁上盖村，地铁4号线南横站紧邻该村。

与此同时，南横村周边创新中心、科技园分布较多。晶科电子有限公司、广州南沙科技创新中心均位于此，广州中国科学院及工业技术研究院则位于周边1km范围内。

南横村城中村改造项目总投资532548.15万元，片区改造占地面积78.30万㎡：

其中复建住宅36.44万㎡，复建商业物业23.50万㎡。改造后总建筑面积126.43万㎡。

根据2019年公布数据显示，南横村内现有建筑1088栋，现状建基面积为203715.54㎡，现状建筑面积为376591.33㎡，证载建筑面积为66363.33㎡。其中，村民住宅为1052栋，集体物业合计为35栋。

06

东井村

东井村位于南沙街南部，南沙湾片区内，项目位于南沙立交南侧，鹿颈山北侧，富力唐宁西侧。

该村距离地铁4号线塘坑站约2公里，步行大概需要30分钟。此外，周边公交线路也比较少，目前去往塘坑地铁站仅有两条公交线路。

村内基础设施也较为完善，文化设施齐全，建成了4000㎡健身休闲公园，荔枝王休闲公园，村内居民区的绿化覆盖率超过35％，人均公共绿地面积在10㎡以上。

东井村集体经济收益以土地厂房出租为主，村内配套较为完善，有能满足日常生活消费的百货超市及市场、1公里范围内有幼儿园及金业小学。

更重要的是东井村靠近南沙立交，距离虎门大桥较近。3公里范围内南沙汽车客运站、南沙客运港全覆盖，交通条件较为优越。

整个项目占地面积23.79万㎡，总建筑面积15.21万㎡。改造内容包括：

东井村城中村改造项目总投资约19.2亿元，项目计划2024年10月动工，2028年12月完工。

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素材来源：中铁隧道局粤港澳大湾区指挥部