成都限购解除即将满月:有新盘“基本每天都签单成交”,外地购房者明显增多

时事新闻2024-05-26 04:51:11无忧百科

成都限购解除即将满月:有新盘“基本每天都签单成交”,外地购房者明显增多

5月17日,中国人民银行、金融监管总局接连下发三项重磅政策,涉及房贷利率、公积金贷款及首付比例等。

当日,成都公积金中心即宣布自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

事实上,早在“五一”小长假之前,成都就密集出台了多项房产优化政策,如全面取消限购、提高公积金贷款额度、支持人才购房等。

4月28日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,从4月29日起,成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房,由企业自主销售;全市范围内住房交易不再审核购房资格。

至今,成都楼市新政施行已近一个月,《每日经济新闻》记者注意到,成都楼市吸引了越来越多外地客群,新房市场成交量有所回升,二手房成交周期也在缩短。

“近段时间基本每天都有签单成交”

“限购解除后,项目到访咨询量和到访人数有明显上涨。”5月23日下午,《每日经济新闻》记者在走访成都市锦江区林家坝片区一新房项目时看到,就算是工作日,项目内也坐满了前来咨询的购房者。

“近段时间基本每天都有签单成交。”据项目置业顾问介绍,一方面是受到政策的影响,另一方面也跟项目地段、配套、价格等优势有关,“目前精装均价约3万元/平米,总价300万元以上,但周边新出让地块楼面价已经快接近我们的项目售价了。”

公开信息显示,今年4月23日,成都5宗地块走上拍卖席位。

其中,位于锦江区林家坝区域52亩地块,在经过81轮竞价后由中国金茂以21.42亿元竞得,溢价率高达48.5%,楼面价24500元/平方米,刷新成都楼面价纪录。

而在此之前的3月6日,同样是在该区域,一宗约31亩的地块也吸引了建发、招商、中海、中国铁建等房企参拍,在经过超50次竞价后,由中国铁建以22400元/平方米的楼面价成交,这也是目前成都土拍第三高的楼面单价。

“上周末售楼部到访188组,成交37组,成交金额8500万元,周环比增加了284%”。位于温江区的星河WORLD项目置业顾问告诉记者,此前项目一直销售较好,近期又推出了“以旧换新”政策,成交量和到访量进一步增加。

据悉,在“5·17”楼市新政后的第二天,星河WORLD就联合贝壳找房推出“以旧换新”计划,涉及四条权益:卖旧房中介佣金全免、买新房享受90天无理由退房、贝壳“好赞好房”免费开通、四重专属特权加速旧房出售。这也是成都首个支持“以旧换新”的项目。

“只要是今年3月1日后旧房已经挂牌或出售的购房者,都可以参加这次活动。”据该置业顾问介绍,在推出“以旧换新”后,一些观望的客户因此解除顾虑而下单。

克而瑞四川统计数据显示,5月13日-19日,锦江区锦发广场、高新区保利新川天珺等4个项目开盘,合计推出438套房源,整体认购率100%。

另据成都住建公开数据,放开限购前(4月1日-28日),成都新房总成交量为8292套,而在取消限购后截至5月24日,其成交量为8538套,环比增加246套。

而在每经记者的采访中,多名业内人士也表示,解除限购后,成都楼市确实明显升温,在一定程度上吸引了外地购房者,部分主城区楼盘售也出现了人潮涌动的场景,但整体市场仍处于恢复状态。

“5·17”新政后,成都仅官宣了公积金贷款利率下调,而包括首付款支付比例、商业贷款利率等目前均还未有消息,“一些客户也在等成都有进一步的政策落地,所以观望情绪还比较重”。

外地客户成交明显加快

相较于新房市场,成都二手房市场变化更为明显。

“最近这一个月来咨询的人确实有增多,特别是外地购房者。”成都链家锦江区一门店负责人告诉每经记者,新政发布的当天晚上就接到了一名绵阳客户的咨询,“对方没有在成都生活、工作,之前没有主城区购房资格,知道放开限购后,将目标转向了主城区,在来回看了10余套房源后就下手购买了。”

此外,多位房产中介人士也表示,新政后二手房咨询、带看、签约的客户明显增多,一些老客户也在犹豫观望多时后决定签约。

贝壳研究院成都分院的数据也显示,相较于解除限购前的4月1日-27日,4月28日-5月15日,成都二手房房源挂牌、商机量、客户成交量均有10%-15%的上浮。尤其是5月12日周日当天,带看量大幅攀升,超过“五一”假期最后一天,接近今年春节开年后的周末水平。

另据成都住建公开数据,4月28日-5月15日,成都二手房成交量为10741套,比2023年同期的10204套增加537套。

“客户看房热度仍在提升,新政对市场的呵护与刺激作用仍在释放。”贝壳研究院成都分院表示。

且相比四川省内购房客群,外省购房者受新政的鼓舞更显著。5月成都贝壳二手成交客源中,约1/5来自省外地区,日均成交量相比新政前提升17%。

具体来看,除了重庆、甘肃、河南等中西部地区的购房者较为活跃,河北、广东、吉林等地的购房者对成都楼市的关注度也在新政后提升显著。省内地区,内江、阿坝、攀枝花在新政后成交占比上升较快。

与此同时,新政后,省外客户成交明显加快,客源成交周期缩短至50天,省内非蓉购房者成交周期56天,缩短天数不及省外和蓉籍客群。

对此,贝壳研究院成都分院表示,省外购房者以改善性需求为主,对住房品质要求更高,更偏爱大户型和中高总价的房源,成交周期更长,决策更谨慎。而省内非蓉地区的购房者更年轻,刚性特征更明显,成交决策周期也更短。

本文标签: 限购  房源  楼市  新房  新盘  购房者  二手房  成都市  

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