“在外面租房快3年，光是房租就花了15万...”

有沥滘村民找到楼市君，去年的临迁费还没到账，有村民顶不住压力搬回去了。

对于这消息，有其他社的村民表示，要不是自家房子已经被拆，也想搬回去住...

这个海珠最大旧改，目前到底怎样了？楼市君冒雨再跑了一趟沥滘村。

｜图源：社群

壹

沥滘拆到一半停了

村民重装门窗搬回去住

从3号线沥滘站上来，就能看到海珠沥滘村在较早之前签约交屋的片区。

可以见到，签了约的房子都已经拆掉门窗，门前的泥土堆到比人高，意味着很久没有施工痕迹了。

楼市君在现场，远远望见在一片拆到一半的村屋中，有部分加装了新窗户。

｜海珠沥滘村实拍

｜广州楼市发布 摄

在附近跑滴滴的师傅指给楼市君：靠近地铁口的这几户，都是在最近重新装了门窗搬回来的。

｜海珠沥滘村实拍

｜广州楼市发布 摄

据早前交屋的村民透露，他们在外面租房接近3年时间，已经快半年没有收到临迁费了。

目前，沥滘村每个社都有不同程度的停发情况。像一社有村民表示，去年的临迁费都还没到账。

此前村民们的主要收入来源是收租，现在一家人在外面租房子，光房租就超过4000元/月，3年支出近15万。

没了房子收租，临迁费又断了，部分村民觉得生活压力太大，趁着房子没完全拆掉，重新加装门窗又搬回来了。

｜海珠沥滘村实拍

｜广州楼市发布 摄

楼市君在村里走了一圈，随处可见被拆到一半围蔽起来的房子，靠近沥滘牌坊一带仍然有很多村民在居住。

在楼下打牌的街坊告诉楼市君，他们都是还没有签约的，现在周围拆到破破烂烂，村民搬回来住也很不方便。

像有些一整片交屋之后断了水电，晚上走在巷子里连路灯都没有。

｜海珠沥滘村实拍

｜广州楼市发布 摄

让沥滘村民进退两难的临迁费和旧改进度，到底什么时候恢复正常呢？

楼市君走访了签约中心、旧改展厅，暂时都是关门的状态。

对此有村民透露，沥滘联社在这周发布了新公告：

因合作方资金未能顺利到账，打算将沥滘20号（现九社鞋城）的融资地块按流程出售，下一步将进行村民表决。

按照通知上的回应，待该融资地块卖出后，将会对村民进行相应的补偿。

｜图源：社群，村民提供

此外，沥滘旧村改造官微，也在4月25日更新了复建工程进度播报：

第一批进行户型摇号的复建25、27地块，预计在今年年中交付，房号摇珠将在交付前举行。

在广州之窗旁的34号地块，有一栋已经封顶，楼市君在现场没有看到吊机在作业，楼栋周边的园林区域也未见施工痕迹。

｜沥滘复建房现状

｜广州楼市发布摄

换句话说，摇中25、27号地块复建房的村民，有望在今年能够收楼回迁。34号地块想同期交付，有点悬。

据村民们回应，他们当中还有很多没摇上号的，在急切等待下一轮。其中就包括顶不住生活压力搬回去的。

贰

珠光接连被村民“劝退”

沥滘旧改能保住吗

这场临迁费停发潮，让沥滘村民开始对旧改合作方——珠光进行资金链上的质疑。

在今年，广州住建局发布了两批融资白名单，因资金问题导致停滞或暂缓施工的项目，或有正常融资需求的可以找银行贷款打钱。

这其中，海珠沥滘项目就在名单上。有村民表示疑惑：既然有资金支持，为什么还是停滞状态？

｜图源： 广州市房地产融资协调工作小组

楼市君留意到，珠光目前在广州的3个旧改项目，正在面临资金方面的压力。

例如黄埔的笔岗社区对外披露，合作房企已经拖欠宏岗村民6个月临迁费3202.94万元，以及集体物业补偿金4363万元。

就在这个月，黄埔笔岗社区发布公告，启动终止宏岗村改造合作合同的相关表决工作。

如果表决通过，操刀宏岗村改造的东进公司、珠光集团，将被终止合作企业的资格。

｜图源：社群

这也是继荔湾沙洛村之后，珠光集团第二次在广州旧改上被村民“劝退”。

在去年11月，沙洛村就以100%的同意率，通过了与开发商的《合同到期终止协议书》。

｜图源：社群

除此之外，黄埔镇龙东旧改，近期有村民反映开发商拖欠临迁费10个月。

不单单是旧改项目，楼市君在天眼查里看到，最近一年其接连被5次冻结股权，数额达到2.44亿元。

｜图源：天眼查

对投入旧改项目的房企来说，资金链“卡住”无疑是一种巨大的压力。

沥滘村旧改，可以说撑起了海珠旧改KPI的半壁江山，珠光目前不得不面临村民们的质疑：拆迁到底能否继续？

对于沥滘旧改，你又是怎么看的？