珠海全面取消住房限购和限售政策,公积金最高贷款额度提至100万元

时事新闻2024-05-25 08:01:36无忧百科

珠海全面取消住房限购和限售政策,公积金最高贷款额度提至100万元

5月24日,珠海市住房和城乡建设局等多部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(以下简称《措施》),包括取消限购和限售、缩短备案时间间隔、提高公积金贷款额度等六大举措。《措施》明确指出,横琴粤澳深度合作区可参照制定相关调控措施。

《措施》明确,在珠海市范围内购买商品住房(含新建商品住房和二手住房),不再审核购房人资格。取消商品住房(含新建商品住房和二手住房)转让限制年限规定(有限制产权转让的除外),支持居民刚性和改善性购房需求。商品住房价格备案时间间隔由三个月调整为一个月。


来源:珠海市住房和城乡建设局官网

易居研究院研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为,珠海取消限购提及“横琴粤澳深度合作区可参照制定相关调控措施”,这可以理解为横琴也将取消限购,意味着珠海取消限购是全面性的,体现了政策宽松的方向。

《措施》指出,提高住房公积金贷款额度,在资金流动性控制指标范围内实施合理的配贷系数,将单缴职工贷款最高限额调整为60万元,双缴职工贷款最高限额调整为100万元。同时,要求加快推进城市房地产融资协调机制落地见效,对符合“白名单”要求的合规房地产项目积极给予资金支持,做到“应贷尽贷”,保障项目按时建成交付,切实保障购房人的合法权益。

此外,《措施》明确,相关部门将指导金融机构优化贷款审批和发放流程,加快放款速度。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目,不盲目抽贷、断贷、压贷,通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

据珠海预销售专网,今年一季度,珠海新房网签成交量共计6685套,同比下跌逾三成;最受欢迎区域为香洲区,其次是横琴深合区,共计网签成交1406套,同比大升约81.65%,占珠海市网签成交总体比例约21.03%。

另据南方日报5月24日报道,广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则,根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求,对包括珠海在内的19个城市差别化住房信贷政策作出了调整,对于贷款购买首套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,贷款购买第二套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%,取消利率下限。

严跃进分析认为,此次珠海取消限购和限售信号意义大,这说明基于5·17新政导向,政策“宽松再宽松”是主流,叠加近期降低首付比例、取消房贷利率下限等政策,市场预期将持续改善,有利于5—6月份市场行情的提振。

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