近日，三个项目公示规划。 河东区津滨大道板块两个宅地，分别是万辛庄二期A地块（一期）项目、津龙湾城市更新01—02地块项目。还有一块是武清商务区地块。

万辛庄二期A地块

5月15日，河东区万辛庄二期A地块（一期）项目公示规划。

该地块为2023年12月18日出让，由天津城投置地以底价9.9亿元摘得的津东成（挂）2023-038号地块，位于万欣城北侧，地上建筑面积7.1万㎡，折合楼面地价13953元/㎡。

项目共计24栋住宅，本次公示为一期部分，位于地块北侧，由3栋5-6F洋房及6栋8-18F小高层组成；南侧为二期用地，仅公示了产品配置，9栋5-6F洋房+6栋11F小高层，建筑密度更低，详细技术指标尚未公布。

规划显示项目有架空层设计，部分带封闭式阳台，一栋6F洋房为坡屋顶设计，带露台，洋房一楼带实体小院。

一期地上住宅建筑面积37874㎡，规划户数378户，户均面积约100㎡。

架空平台13929㎡，设停车位221个，其余地下车位303个、地上车位26个，合计机动车位550个，车位比1：1.5。

据了解，该地块将打造城投东方系产品。

津龙湾城市更新地块

5月21日，津龙湾城市更细地块公示规划。

该地块为2023年12月1日出让，由天津轨交集团津龙湾城市更新产业运营有限公司底价1.51亿元摘得津东红（挂）2023-030号，地上建筑面积为5.4万㎡，折合地块楼面地价为2772元/㎡。该起始价不含土地成本，自持商业地块40年，建筑面积为2.7万㎡。

该地块分为01和02地块，其中01是商业用地，02是住宅用地。此次公示即为住宅部分的规划。

规划显示，住宅部分共4栋，分别为两栋17F小高层、两栋24/26F高层，一层均为底商。

从规划图看，基本住宅部分全架空。

商业部分则是1栋19F的综合体，含办公、酒店、商业，具体指标尚未公示。

该项目地上住宅建面积27679㎡，规划户数260户，户均面积约106㎡。

架空平台面积为7163㎡，设停车位100个，其中地下车位348个、地上车位19个，合计机动车位467个，车位比1：1.8。

今年的河东区，将会有多个新盘，且以城市更新项目为主，如此前的井冈山城更地块、一机床厂地块，以及本次的津龙湾城更地块、津滨大道地块，均已经公示产品规划。

武清商务区地块

5月23日，天津市规划和自然资源局对武清商务区体育中心西地块居住项目一、二期工程设计方案总平面图进行了公示。

该地块为2023年8月28日出让，由雍和置业以底价5.59亿元摘得的津武（挂）2023—011号地块，地上建筑面积8.9万㎡，折合楼面地价6260元/㎡。

项目共计16栋住宅，其中一期4栋6-10层洋房/小高层+2栋7-10F洋房/小高层，二期4栋7-10F洋房/小高层，待审批地块2栋8-10F小高层、2栋10F小高层、2栋17F小高层。

规划显示项目有架空层设计，部分带封闭式阳台、带小院。

一期地上住宅建筑面积33837.8㎡，规划户数272户，户均面积约124㎡；架空平台16149.96㎡，设停车位352个，其余地上车位17个，无地下停车位，合计车位369个，车位配比1：1.36。

二期地上住宅建筑面积22231.13㎡，规划户数164户，户均面积约136㎡；架空平台11774.78㎡，设停车位210个，其余地下车位200个、地上车位16个，合计车位426个，车位配比1：2.6。

地块剩余32507.89万㎡尚未审批。

该地块东侧为城投春风杨柳，主推124-160平米洋房，跃层设计实现大面积赠送，目前库存剩余不多。地块南侧为新城代建的品悦万澜，暂未开盘，99-142平米的纯洋房社区，首层架空，它也是武清首个架空层项目。

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