30宗宅地同台竞技,广州年度士拍成绩单能否改写?

时事新闻2024-05-24 03:46:35无忧百科

30宗宅地同台竞技,广州年度士拍成绩单能否改写?


代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考

5月22日晚上,广州市规划自然资源局发布了2024年第二批宅地拟供应清单。


根据清单,全市总共有30宗地块待出让,比第一批还多了8宗,总建筑面积358.3万㎡。


在区域分布上,中心区依旧为供地主力,包括荔湾8宗,番禺6宗,白云、花都各4宗, 海珠3宗,天河2宗,从化2宗,越秀1宗。

清单中有哪些地块待出让呢?又有哪些地块值得我们关注呢?

越秀区

就在上个月,越秀区的广州大道中AD016619地块刚刚完成了控规调整,地块用途由原来的其他设施用地变为了二类居住用地。


地块地理位置优势明显,紧靠珠江新城,周边配套成熟,距离在建的地铁十号线广州大道中站约500米。

相对的,地块缺点也比较明显:地块小,临近主干道,噪音与粉尘污染严重。

该地快是越秀区继越秀南路地块后,时隔四年越秀区再上新的一宗宅地。

此前越秀南路地块被广州城投地产以6.33万元/㎡楼面价斩获,还登顶了广州涉宅用地楼面价TOP2。

究竟该地块届时出让能否复刻越秀南路地块出让时的辉煌,再刷新广州涉宅用地楼面价排行呢?

市场表现方面,随着去年开始越秀区新入市项目的增加,克而瑞数据监测显示,近一年越秀区商品住宅成交205套,成交均价73268元/㎡。


荔湾区

在本批次清单中,荔湾区成为供应主力,共有8宗地待出让。

细看荔湾区待出让的地块清单,不乏一些以前见过的老面孔,例如陆居路AF020208、AF020244地块、荔湾区鹤洞路以南AF040134地块等。

其中荔湾区鹤洞路以南AF040134地块在今天已经上架。


根据公告,地块用地面积1.29公顷,建筑面积2.62万㎡,起拍总价6.44亿元,起拍楼面价2.49万元/㎡。

地块的缺点也非常明显,体量小,噪音环绕,前后景观面差等。


在土地成交上,克而瑞数据监测显示,地块周边三公里内近一年涉宅用地成交3宗涉宅用地,成交建面46.4万㎡,其中有两宗地块已经入市。


另一方面,在市场表现上,克而瑞数据监测显示,近一年地块周边三公里内商品住宅成交3334套,成交均价57400元/㎡。

陆居路AF020208、AF020244地块已经是第三次出现在供地清单中,但一直未能成功挂牌。


有传言称,该地块因商业部分规划占比过高,目前还在修改条件。

地块位于白鹅潭核心片区内,靠近地铁1号线芳村站,出行条件较为便利,部分视野可望江。

克而瑞数据监测显示,目前地块周边三公里在售以豪宅项目为主,商品住宅成交均价73802元/㎡。

天河区

在今年首批次挂牌的天河4宗宅地里,仅成功出让了一宗宅地,难免让人感到疑惑,难道天河的地也不香了吗?

在此批次出让清单中,天河仅有两宗地块计划出让,分别是是天河智谷片区AT1003022、AT1003023地块、天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块。

其中天河智谷片区AT1003022、AT1003023地块位于天河区东北部、天河智谷北部,紧邻大观街,用地面积6.42万㎡。


地块在今年2月出过批前公示,增设了15处居住配套的公共服务设施,包括幼儿园、社区居委会、托儿所、肉菜市场等。

相信若两宗地块能未来能成功出让,可能会很大程度提振市场信心。

总结

今年上半年的广州土拍市场,与广州频发的雨水天气一样,让人难以理解。

克而瑞数据监测显示,上半年年截至5月23日,广州涉宅用地供应11宗,成交2宗,成交总建面20.15万㎡,撤牌率达到了81%,收金51亿元,仅为去年的六分之一。

在即将到来的广州二批次供地是否会交出满意的答卷呢?

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本文标签: 涉宅  越秀区  荔湾区  广州市  商品住宅  

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