实锤!2年未开发,小米上海总部用地被收回,用途改住宅

时事新闻2024-05-23 03:16:25无忧百科

实锤!2年未开发,小米上海总部用地被收回,用途改住宅

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作者 I 宋溪 选址960

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5月21日,有消息称,小米集团在上海市徐汇区所拿一宗商业办公地块已经退地。

该猜测在 3月份上海市规划和自然资源局下发的一份文件——《关于同意徐汇区1幅地块先行列入2024年度土地储备计划的批复》中得到证实。


《批复》显示,同意将徐汇区一幅地块(斜土街道xh128D-07)先行列入2024年土储计划,总面积约1.67万平方米。

《批复》中提到的斜土街道xh128D-07地块,正是2021年10月小米旗下谧空间(上海)信息科技有限公司通过招拍挂程序底价摘得的用地。谧空间——小米间接全资附属公司,2021年5月28日成立。

2021年10月,谧空间以15.5亿拿下斜土街道xh128D-07地块,该地块位于黄浦江边,属于上海西岸金融城拓展区,占地面积约1.67万平方米,建筑面积约5万平方米,用途为商业用地、办公楼,容积率为3。值得一提的是,该地块南面即是大陆总价地王,香港置地联合体以310.5亿元竞得的徐汇滨江西岸金融港地块。



地块详情

出让文件披露,上述地块将致力于打造金融、智能化应用集聚高地;重点引进金融总部企业、创新型科技企业总部及研发中心,促进金融、物联网、智能制造与智能化应用等产业融合发展。

小米彼时表示,该地块是早在 2018 年就规划的上海总部用地,小米上海总部职能众多,包括手机研发、金融、互联网等业务,总部的建设可将众多业务团队结合在一起。

如今,斜土街道xh128D-07地块南面的310亿重磅项目已经进入最后的收尾阶段,该地块却迟迟未开发。

而此次退地行为,小米将有可能损失3.1亿元保证金。

根据当时徐汇区斜土街道xh128D-07地块的出让文件了解到,小米为该幅地块支付了3.1亿的保证金,占总地块金额的20%。预合同规定,出让人在2年时间内未进行开发的,按照规定时间提出申请,出让人应在扣除本合同约定的定金,及土地闲置费后,将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。

对此,小米集团公关部总经理王化回应澎湃新闻表示:市政规划用地发生改变,政府有需求收储。但对于保证金一事,王化并没有回应。

有趣的是,与该地块被回收前后脚的两则消息:

一是小米集团位于南京的华东总部大楼一期正式启用。据悉,南京总部总建筑面积36.5万平方米,包含科研设计办公、人才公寓及相关配套设施,将成为小米北京总部外最主要的软件研发中心之一


小米南京华东总部 来源:南京发布

二是2024上海第三批次土拍地块名单曝光,上海徐汇滨江即将推出一宗容积率2.2的小体量宅地——徐汇区斜土街道xh128D-07地块(原小米地块)。


根据上海市徐汇区规划和自然资源局最新规划,该地块出让面积不变仍是1.67万方,限高80米,容积率由3.0调整为2.2,土地性质由商办改为住宅,同时配建一处1840㎡社区级公共服务设施。由于该地块紧挨启元、御江廷等豪宅项目(启元、御江廷项目认购率均超100%),因此市场推测,徐汇区斜土街道xh128D-07地块联动价或将与2023年12月中国能建拿下的徐汇区斜土街道xh128A-11a地块均价持平为14.3万/㎡左右,按此计算,该地块再次成交价将在23亿元上下。

本文标签: 滨江  置地  住宅  徐汇区  容积率  上海市  小米集团  

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