广州终于等来了重磅级的楼市新政！

昨天下午，广州官宣，三条重磅政策落地：

1. 在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房。

2. 越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙依旧限购，社保或个税要求从5年放宽为2年。

3. 全市增值税免征年限由5年变为2年。

政策的出台无疑是打出了救市明牌，打响了一线城市放松限购第一枪的广州，楼市回暖速度也会在一线城市中打响头炮。

信号明确之下，现在要做的就是坚定地向一线置换，向上置换，顺势而为。

但当下的广州楼市中，仍有一个难题，横亘在置换群体之中：

广州的主城高维住宅，越来越难以支撑置换人群的居住需求。

像是说到如今广州的代表性高维住宅，不少人的第一反应，还是会想到汇悦台。

但实际上，汇悦台已是10年前的作品，许多产品设计已经跟不上当下塔尖人群的需求。

很遗憾，近10年来，广州主城都没有颠覆人们生活习惯、引领新一代居住风潮的高维居所诞生。

广州城市中轴航拍

图源：摄图网（已获授权）

而与之相对的，是随着广州进入湾区时代，高净值人群的需求迭代速度越来越快，国际化理念开始冲击广州住宅市场。

这就导致许多主城改善客群，手里拿着置换资金，遍寻主城，却找不到能承接他们居住需求的高维住宅产品。

当下的广州主城，太需要迎来一次高维居所的全面革新了。

广州的高维住宅

需要一场怎样的迭代？

广州主城的高维居所需要做出哪些革新，才能适应湾区时代高净值人群的居住需求？

我们不妨以国外一线城市的经验作为参考，探寻主城高维居所的迭代方向。

首先，“轨道上的大湾区”正加速形成 ，城市间的内联外通日渐加强，城市结构也会从“单中心”转向“多中心”。

而在跨城通勤已经成为常态的东京，将商业、商务、居住和轨道形成紧密联系的TOD模式以其高效便捷，吸引人群集聚，更诞生六本木新城、虎门之丘等TOD社区。

东京夜景

图源：摄图网（已获授权）

其次，当城市发展到一定阶段，人们对于自然环境和宜居性的渴望程度会更高。

比如纽约，在成为世界经济中心后，如今正致力于“将城市还给居民”，包括增加公园广场、文化设施和步行友好街道等。

事实上，纽约的高维居所也表现出明显的自然倾向性，城市的顶层住宅，无一例外地向纽约中央公园靠近。

纽约中央公园

图源：摄图网（已获授权）

最后，生活的便捷度也会提升人们的生活幸福度。

比如幸福指数最高的国家之一——新加坡，就建设了公共空间丰富的邻里中心区域，提高配套的网点密度，在社区里设置邻里中心，居民步行即可抵达教育机构、医疗点、餐饮中心、活动中心等。

新加坡

图源：摄图网（已获授权）

从国外一线城市中，住宅的发展趋势，我们不难发现一个共通点：

以前单一的住宅形态，已经不能满足人们日益增长的需求。住宅的形态，正在变得越来越“复合”。

接下来，与交通、环境、配套深度捆绑，宜居、宜业、宜乐、宜游的“复合式住宅”，会成为主城高维住宅的迭代方向。

而在广州，已经有项目迈出了新的一步，率先做出了尝试。

它就是位于琶洲核心区的广州地铁地产·珑璟台。

广州高维住宅

进入TOD4.0立体时代

不得不说，广州地铁地产·珑璟台作为新一代广州主城高维住宅，有着得天独厚的优势。

光是从选址上，项目已经赢在起跑线。

如今，各大一线城市都在走“多中心发展”路线，而广州的“多中心发展”，却诞生了一个超级CBD组合——

珠金琶。

在直线距离5公里内，集齐风头正盛的商务中心、金融中心和数字经济中心 ，如今，珠金琶GDP总量已近5000亿，仅次于上海陆家嘴。

而其中 琶洲作为人工智能与数字经济试验区的核心，爆发力更是不容小觑。

去年，琶洲完成投资260.54亿，营收约4040亿， 人才跟着产业走， 随着 腾讯、阿里巴巴、小米、科大讯飞等39家总部巨头及3.4万家企业落户琶洲 ，大量“科技巨子”也随之而来，一个新贵圈层悄然成型。

琶洲西区实景图

图源：广州PLUS

年轻又有着高消费实力的科技巨子们，对于生活方式，向来有着更高质量的追求。

这样的黄金地段与纯粹圈层，无疑具备有孕育新生代高维居所的天然优势。

那么，新一代广州主城高维住宅最终会以什么形式呈现呢？

广州地铁地产·珑璟台提出了一个全新的理念：

海珠双境·高维生活。

在广州地铁地产·珑璟台的规划中，将通过打造TOD4.0立体社区，带来地铁时代的一座全能生活城，营造更多维的生活场景。

项目效果图

生活在其中，你可以感受到不同的生活节奏、不同的景观视角、不同的城市风貌等等。每个人都可以根据自己的习惯，选择不同的生活方式。

那么在广州地铁地产·珑璟台营造的立体生活城中，将如何连接世界潮流与诗意人居的多维生活，又会有多少重生活切面呢？

我们一一来揭秘。

第一重生活切面，是“快行慢城-双重节奏”带来的 便捷高效生活模式。

项目坐拥18号线+11号线交汇的龙潭站双地铁上盖TOD ，1站到琶洲 （磨碟沙） ，2站到珠江新城 （冼村） ，3站到天河北 （广州东站） ，3站到金融城 （11号线员村站） 。

而且，项目作为纯粹的地铁上盖TOD项目，可以通过电梯，直达地铁站厅层，与地铁无缝衔接，真正做到“平行进站”。对业主来说，少走的这几百米，足以带来便捷度质的提升。

TOD模式示意图

第二重生活切面，是“都市山水-双向景观”带来不同的视野愉悦。

项目的南侧紧临海珠湿地公园，最短直线距离不到300米。 作为 全国唯一一个地处超大城市中轴线上的国家湿地公园 ，海珠国家湿地公园占据海珠近1/8土地。

于是诗里的浪漫在此刻走进现实，大部分业主站在自家阳台上看到的，是“春动园林物物鲜”，是“园林随处听莺声”，是“高下亭台山水境”。

海珠国家湿地公园航拍

图源：摄图网（已获授权）

但同时，广州地铁地产·珑璟台所占据的琶洲试验区南片区，与塔尖人群浓度最高、琶洲总部写字楼最密集的西区直线距离仅约2公里。一站之遥，就是琶洲繁华的CBD天际线。

为了让湿地景观与城市景观共存，广州地铁地产·珑璟台在社区的布局上，也针对不同的景观面做了“专属定制”。

海珠国家湿地公园与琶洲天际线航拍

图源：摄图网（已获授权）

比如，社区楼栋采用了点式布局，不同楼栋之间通过角度的扭转，实现视野的错开，不仅拉升采光与通风效果，而且每一栋楼会根据周边的景观分布情况，做“定制化”的角度调整。

又比如，考虑到项目周边的多维度景观资源，项目采用了视野覆盖更宽、能打开更多观景面的塔楼设计。

种种细节的不断调试，只为了最大化实现南向湿地景观视野和北向CBD天际线景观视野。

第三重生活切面，是“云端居所-双层感知”实现移步异景的惊喜。

项目紧临河涌，所以在园林的设计上，不仅沿着河涌景观打造了开放式的街角公园，园林内部也糅合河涌的意象，形成整体美感。

同时，项目做了整体抬升，并利用架空层打造空中花园。这样一来，园林就不再是扁平化，而是处处有景的立体化园林。

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空中花园效果图

同时，多层园林还能营造不同的生活体验感，比如双首层归家，私密性和仪式感都拉满；比如在空中花园里打造的露天吧台，可以让你俯瞰城市的烟火气，但一转身，又在城市上空隐入私密空间。

第四重生活切面，是“潮流市井-双维体验”营造的多场景城市对话空间。

TOD的另一核心，是形成动线引导，提供无缝连接的一站式生活体验。

给大家看一张图：

TOD模式示意图

广州地铁地产·珑璟台通过修建立式归家交通核，营造了全面的洄游路线，通过归家通道接驳地铁、商业体和海珠国家湿地公园等生活场所。

未来依靠地下地铁连廊通道，就可以在地铁、商场、公园、花园等配套之间穿梭。

通过这四重连接，你会发现，广州地铁地产·珑璟台塑造的TOD4.0立体社区理念，基本上已经重塑了当下的生活方式。

通过立体建筑的形态，挑战传统的建筑形式，从而营造出更为多维的生活场景，在同一个社区里，打开生活的无限多面。

正如广州地铁地产·珑璟台的设计师所说：

我希望它完全颠覆传统住宅带来的场景限制，带来一种自由的、充满多种可能性的生活。

一次对未来人居的彻底探索

除了生活方式的迭代，广州地铁地产·珑璟台也以自己对主城未来生活的理解，交出一套全新的美学方案。

我们来说几个细节。

首先，它的立面长这样：

项目外立面效果图

它是广州地铁羊城标识+传统云纹提炼+代表生态万物新生元素的融合，最终形成了“流云水烟”的立面主题，与广州的城市、生态都有所呼应。

为了让主题有更完美的呈现，项目的外立面也经过了不断的打磨。

比如大量玻璃打造的墙面，在阳光的照射下，会与转角弧线一起呈现一种熠熠生辉的流动美感。

项目外立面效果图

比如立面上不同材料元素的碰撞，如线脚的金属边、横向细线条划分等，最终呈现出层次丰富又干净的高级质感。

其次，我们再看项目的各个产品细节，比如项目的商业裙楼里面，采用的是特制的艺术夹丝玻璃。

比如入口大堂的门厅，采用的是爱马仕灰的石材，搭配香槟金的金属造型吊顶，连一些细致的装饰都做了呼应，最终营造出仪式感满满的五星级酒店同等归家礼遇。

项目归家大堂效果图

这样的审美背后，代表着现象级高维住宅的对人居美学引领的责任感。

除了外部的惊艳，广州地铁地产·珑璟台更将更多的思考，放在了户型的打造上。

无论在户型的整体设计，或是许多细节的刻画上，我们都可以看见项目站在业主视角的思考。

针对当下高净值人群的居住痛点，项目创新性地打造了“八大户型亮点”。

像是等宽LDK一体化、双面宽阳台，上演一出“视觉魔法”，让室内的空间感得到大幅提升。

还有干脆利落的屋内动线规划，比如洄游动线的设置、中西双厨，会在日积月累的使用中感受到它的贴心与高效。

此外，细致如提升幸福感的空间设置，也进行了预演，比如独立玄关体系和家政空间，简直是为改善家庭中琐碎的杂物量身定制。

全系衣帽间和空间拓展，则是为不同业主留下了个性化空间。

最后，项目的户型设计，也顺应着当下高维居所需要的生活场景迭代。

项目产品非常纯粹，主推约135-143平3+1房。

约135平3+1房进门处预留了独立的玄关空间 ，可作为家中的储藏间。全屋做到横向4面宽，搭配约7.7米的南向观景阳台，采光表现非常“霸道”。

U型厨房带有拓展的岛台，搭配推拉门，既可以作为独立的中厨，也可以与餐厅合并成多功能厅，作为聚会的主场。

约143平3+1房做了两种户型设计 ，A户型的亮点在于有大面积独立入户玄关，归家仪式感拉满。

约60平LDKG一体格局 ，搭配南北双阳台，打破了空间便捷，也拓展了家庭社交的场景。

主套卧尺度更夸张， 窗地比非常夸张，一整面270°转角飘窗，躺在床上就可以欣赏窗外的“巨幕4K景观大片”。

主卧场景示意

约143平3+1房B户型设计更年轻化 ，弧形阳台非常吸睛，阳台长度做到约7.8米，气场拉满。

厨房做了开放式的中西厨，搭配约54㎡LDKG空间，整体的场景可塑性非常强。

毫无疑问，广州地铁地产·珑璟台一旦面世，不仅会带来一场高维住宅的迭代，更带来生活场景营造的“断层式领先”。

在此之后，能够代表广州的住宅，将会有新的标准。

而领先时代的产品，总能缔造传奇，广州地铁地产·珑璟台也不例外。

目前广州地铁地产·珑璟台城市展厅和样板间已经开放， 据说首推货量很少，目前已经有客户提前选房 。

有兴趣的，不妨抓紧预约到现场亲自感受，可以拨打电话：19066500888，提前预约参观。

也可以添加项目的咨询二维码，了解更多详细信息。

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