今日（9月20日），杭州第10批土拍如约而至。相比于前几批次，第十批次土拍宗数更多，看点也更足。

01

本次共8宗涉宅地块，包括萧山北干、四堡七堡单元、东新单元、闲林、乔司新城、空港新城各1宗，运河新城单元2宗，总起价85.9亿元。

其中，东新、北干、钱二3宗宅地溢价封顶转线下摇号；运河新城、乔司、闲林等5宗底价成交。

02

钱二再度上新

四堡七堡单元JG1405-40地块，位于板块最东侧，往东一河之隔就是九堡，南侧是已售罄的天澜美境，虽然距离钱塘江不远，但并非一线江景。

地块规划为纯宅地，体量9.6万㎡，容积率2.2，住宅精装限价5.1万/㎡，和天澜美境限价一致。

四堡七堡单元JG1405-40地块

地块所在的钱二板块，目前有3个可售项目，分别是钱二西侧的翡云润府、芝澜月华轩，限价都是6.66万/㎡，以及地块北侧不远处的丽澜轩，限价3.96万/㎡，不久前首开中签率50%。

东新地块重新出让

东新单元XC0607-R21-13地块，就是原融创东新地块的子地块，原东新地块位于拱墅区东新单元南部，长浜路以西、东新路以东、德胜路以北、香积寺路以南。总用地面积约为12.93公顷。

东新单元XC0607-R21-13地块

2021年时，由融创集团竞得，后虽规划方案出炉，但仍然被退地。在今年8月，该地块完成了规划设计方案调整，宅地总面积增加了超4万方（不含共有产权房），原用地面积近2.54公顷的商地全部取消。

此次重新出让，则是出让了其中一宗小地块。

地块体量不大，仅有4.77万方的可建面积，限价仅为4.7万/㎡，与一公里内的馥源庭5.4万/㎡、限价5.17万/㎡的锦尚和品府都存在价差空间，未来上市后，势必成为不少购房者必考虑楼盘之一。

运河新城2宗宅地底价成交

运河新城单元GS1001-05地块属于康桥，一路之隔就是崇贤。地块体量约4.7万㎡，容积率2.4，精装限价29500元/㎡。附近新房项目滨江映运轩，在首开时候推出了送车位和家装包的活动。

仅1轮报价，杭州运河集团投资发展有限公司（运河集团投资）以底价6亿9565万元竞得该地块，楼面价14744元/㎡。

运河新城单元GS1002-11地块/GS1001-05地块

运河新城单元GS1002-11地块靠近4号线平安桥站，建面约7.7万㎡，容积率2.6，限价33700/㎡。地块附近就是6月30日大家&运河集团底价拿下的运河新城单元GS1002-12地块，同样是商住地，限价一致。

仅1轮报价，杭州运河集团投资发展有限公司（运河集团投资）以底价9亿2594万元竞得杭政储出[2023]134号地块，楼面价11994元/㎡。

招商蛇口一轮竞得乔司地块

杭政储出[2023]135号（乔司新城中心区F1-4地块）位于临平新城南融区块，就在绿城·汀桂里西面。地块容积率1.8，精装限价28940元/m²，与此前的绿城·汀桂里限价也相同。

乔司板块今年以来土拍市场还是比较火热的，此前成交的3宗宅地全部溢价封顶转线下摇号，就是目前在售的汀桂里，以及低密项目春曼雅庐、沁东润府。

仅1轮报价，最终由招商蛇口以底价7亿3231万元竞得该地块，楼面价12500元/㎡。

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编辑 | 钱塘小快

责编 | 东姐

来源 | 浙报传媒地产研究院