两年前“3倍熔断”的热门楼盘 如今难过业主“交付关”

时事新闻2023-09-28 19:25:58无忧百科

两年前“3倍熔断”的热门楼盘 如今难过业主“交付关”

9月20日-26日,位于成都剑南大道南一段的蜀道·星月湖畔楼盘(原交投·星月湖畔)正式交付。但业主李星告诉记者,截至目前大多数业主选择了拒绝收房。

定位改善型楼盘的蜀道·星月湖畔,在问世之初就备受关注,首次开盘便售罄,如今为何难过业主“交房关”。近日,记者跟随业主代表到小区进行了实地走访。

1

部分房屋反复漏水

“开发商答应重做楼顶防水又反悔”

公开资料显示,蜀道·星月湖畔的开发商成都盛荣置业有限公司,是四川蜀道城乡投资集团100%控股的子公司。而蜀道城乡集团为四川省属国有企业蜀道集团的全资子公司。2022年5月,蜀道集团重组整合四川交投集团和四川铁投集团,综合实力位列全国省级交通企业“第一方阵”。

业主表示,项目早期的宣传资料中,蜀道集团的品牌实力和临地铁站与怡心湖的优势,是项目主要卖点。开售后,项目关注度也颇高,在2021年6月首次开盘时,每平米清水单价2-2.4万元,报名人数达到3倍熔断。

但最终的交付呈现效果,却让业主感到失望与心寒。“顶楼不少房子还没交房就在漏水,我们让蜀道整改,但整改了还在漏,我们怀疑防水层有严重质量问题。”

9月13日,封面新闻记者随业主张月来到蜀道·星月湖畔小区。在一户134㎡顶层户型的业主家中,记者看到有多处漏水反修痕迹,而屋顶角落同时还有正在渗水迹象。“手摸下都是湿的,昨天没下雨今天还是晴天,这是屋顶防水整改做闭水试验的渗水,简直白整改。”



封面新闻记者9月13日拍摄

据业主介绍,对于渗透问题,开发商用“堵漏王”和止水针等方式对渗漏点进行点对点修补。

“业主反馈哪渗水就只改哪,但目前顶层很多业主家中都在漏,而且止水针这种方式治标不治本,我们要求全部重新做防水。”在楼顶,记者看到部分渗漏点在做闭水实验。


封面新闻记者9月13日拍摄



部分漏水区域使用止水针修补(业主供图)

业主张月称,9月6日业主代表跟项目方已洽谈拟定“顶楼漏水问题解决方案”,该项目经理冯某、副经理薛某、工程部负责人宋某也签字确认“如果在闭水试验期间出现漏水,屋顶全部砸开,全部重做防水处理”


业主供图

但9月12日-15日重做闭水试验仍然出现漏水。“直到现在还有业主家里在漏水,但开发商反悔了,不愿意全部重做顶楼的防水。”张月9月27日对记者补充。


9月18日拍摄 (业主供图)

业主表示,除了屋内漏水渗水,下雨天小区地下室也存在漏水问题,甚至有些点位渗浸充电桩,业主们担心会有漏电触电的安全隐患。


地下室漏水(业主供图)

2

15栋负一楼承重梁出现裂缝

业主担忧楼体安全

漏水问题之外,“施工质量”也是采访中业主多次提及的关键词。

9月23日,李星告诉记者,有业主发现项目15栋负一楼单元入户口顶板附近位置主体承重梁疑似裂缝,延展长度约10米。



业主供图

“这个裂缝可能是由于内部有裂纹,加上渗水导致裂缝扩大,如果裂缝进一步扩大,将会影响结构安全。”李星称这是一位工程师业主作出的初步判断。业主们担忧楼梯安全,希望开发商能请专业机构进行检测,排除安全隐患,并已将附有15栋全体业主签名的联名函发送给了开发商。

3

提前一年介入依然问题重重

业主发布“9800字”联名告知函拒收房

在业主提供的一份长达9800字的拒绝收房联名告知函中,还提到了多处问题。

譬如,小区中庭排水设计不达标;楼栋外立面鼓包、凹凸不平、存在明显脏污;部分楼栋隔音处理不达标,自测噪音分贝与国安家标准不符;室内设计存在缺陷,部分房屋空调外机位难安装,卫生间排气孔低于窗户最高位导致无法吊顶;儿童区有明显刺激性气味等。告知函指出,在整改未达标之前,联名业主们将拒绝收房。


空调机位在阳台内部(业主供图)


外墙凹凸不平(业主供图)


卫生间排气孔低于窗户最高位(业主供图)


围墙瓷砖脱落(业主供图)


业主自测部分户型噪音分贝高于国家标准(业主供图)

实际上,类似的函件沟通,早在2022年就开始了。

“我们都不敢想象,如果没有提前一年介入维权和督促施工,交的房子会是什么样?”据李星介绍,自去年10月有业主发现小区施工现场存在明显问题以后,业主自发组织的维权小组已多次与蜀道集团沟通协商,提整改意见并监督施工,让小区部分区域的工程品质得到明显改善。


中庭水景整改前后对比(整改前业主供图,整改后记者拍摄)


单元楼大门整改前后对比(整改前业主供图,整改后记者拍摄)


地下室整改前后对比(均为业主供图)

走访项目当日,记者在现场看到,小区公区特别是楼栋入户、中庭水景、地下车库等点位,与业主提供的早期照片相比确实有很大改观;但在楼顶、消防楼梯间等区域,尚有不同程度的裂缝和破损。

“早先问题更多,现在大部分破损都已经修复了,但近一年时间的维权‘拉锯战’,到交房了还没整改完,还是很糟心。”张月感叹道。



整改前墙面部分破损情况(业主供图)

4

开发商负责人回应

正在与业主沟通协商

9月26日成都盛荣置业有限公司发布公告,回应了业主的部分诉求,这是目前业主们收到的最新书面回应。其中对项目墙面砖体脱落、顶楼防水、地下室渗水等问题作了回应。

但不少业主对公告中只针对部分房源的整改措施并不满意,希望开发商能直面所有需要整改的问题并落实到位。



9月27日,记者电话联系蜀道城乡集团党委委员、副董事长何畏,据业主介绍,他也是蜀道·星月湖畔项目整改组组长。

何畏说,公司正在回应业主的诉求,已经在相关职能部门搭建的平台下与部分业主进行了沟通。但反映情况的业主很多,他们不可能与990户业主都进行有效沟通,并让记者联系更清楚项目情况的成都分公司杨军。

9月27日、28日,记者多次拨打杨军电话,均无法接通。

封面新闻、华西都市报对此将持续关注。

注:文中所有业主名称均为化名

封面新闻记者 黄益辉

本文标签: 收房  交房  星月  张月  楼栋  开发商  

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