房地产政策，已进入历史性拐点时刻。

大招一个接一个。

带动市场情绪也随之高涨。

一线城市应声沸腾，尤其北京，直接“一夜回春”，一天就卖出上个月一半的量。

天津市场也在新政的刺激下，热度上升。

上周日，贝壳二手房成交292套，一举刷新了自3月20日以来的单日新高。

新房市场也被点燃。

上周到访量环比上涨28%，认购量环比大涨67%。

不少售楼处人满为患。

尤其环城，单盘平均认购量约达5.6套，环比大涨108%！

这也侧面印证了，此次新政更利好环城。

虽说天津901新政大幅缩小了限购范围，直接将环城、远郊、滨海都纳入到了非限购区。

但滨海新区之前就不限购，远郊在高考新政的冲击下，吸引力已大不如前。

反观环城，有近市区的优势。

地图上一目了然，西青、津南、东丽、北辰，手牵手把整个市区都包在了中心。

部分区域甚至伸进外环线以内，成了中心城区的一份子。

配套也可以共享。

并衍生出了“1+1”的配置模式。

从成交上也能看出，环城四区一直是全市的流量大头。

今年1-8月，天津全市共计成交662万平米新房，环城四区就占了其中约31%的市场份额。

它的需求群体很庞大。

一部分来自市区外溢，一部分来自新天津人、刚需置业。

而此次出台的天津901新政，直接把这两大类需求都给激活了。

放开限购，环城可以随便买！

没有了住房套数的限制，外地人在环城买房，也不再要求6个月社保或个税证明。

无户口无社保也能买。

环城“增量”的阀门，彻底打开！

而降首付、贷款年限延长，又大大降低了买房门槛，减轻了还贷压力。

叠加公积金新政等利好。

无疑，环城已成买房人置业“友好区”。

但需要注意，环城加起来1900平方公里，并不是所有区域都值得买。

记住一个原则——紧抓“头部”！

今年，环城四区表现最突出的就是金钟。

上半年那波补偿性行情，金钟半年签约1369套，同比大涨328%！

环城领涨！

甚至比去年全年的量还多16%。

作为金钟板块的销冠，金地万悦城半年签约658套，比第二名多了近乎一倍。

即便在低迷的7、8月，它依旧保持领跑姿态。

这也侧面说明它的高认可度。

用脚投票的市场，最具说服力。

这不，历史性新政一落地，金地万悦城售楼处就爆了。

现场人头攒动。

仅周末两天就认购19套。

售楼处现场

核心卖点有三：

1）板块成品指数高，买房三件套“学铁商”，一个不落。

什么是成品指数？

一个板块配套兑现度的高低。

别看环城有价格优势，但尴尬的是，很多环城板块，在卖“半成品”的房子。

规划的很好，配套却迟迟落地不了。

金钟不一样，它的板块成品指数很高。

已经沉淀了约11万人口，烟火气和居住氛围很浓。

特别是买房人最为关心的买房三件套“学铁商”，样样都有，还是PLUS版。

区位示意图

地铁——现成的地铁6号线。

未来还规划有10号线延长线、Z2线。

金地万悦城距离地铁6号线大毕庄站仅约400米。

从这里乘坐地铁，6站到北站，11站到天津西站……到市区乃至北京，都很方便。

学校——九年一贯制金钟小外。

小学部就位于金地万悦城的南侧，妥妥的家门口优质学校。

还是九年一贯制！

不仅免去了初中摇号的不确定性，还能享受小外的本部资源。

商业——板块内体量约15万平米的商业综合体已经动工。

项目还规划了一条建面约1万平米的商业街，未来将引进餐饮、娱乐、购物等服务业态。

实景图

对于刚需来说，这样的配套指数，近乎满分。

2）产品“超纲”，交付有保证。

看看这气派的光之塔大门。

中央高约21米！单这个尺度就让人惊掉下巴。

实景图

还有三进式归家、全人车分流设计、约10000㎡央景景观、360“玩呗”系统、地上地下双精装大堂，以及与千万级豪宅阅千峯一样的阳光地库，等等。

实景图

包括在室内空间的打造上，金地万悦城也出类拔萃。

超国标窗地比、客厅落地窗设计……营造出可比肩改善盘的超凡气场。

实景图

更重要的是，兑现力强。

自暴雷事件频发后，买房挑开发商，已成买房人的共识。出于对安全性的考虑，市场也从“产品力时代”过渡到了“交付力时代”。

金地，实力雄厚，底盘稳健，三道红线连续6年绿档。

它也是首批进军天津的全国性品牌房企。

从2004年进驻天津以来，金地已开发项目26个，累计投资规模约358亿元。

截至目前，已交付20个项目，交付总户数超35000户，总交付面积近400万平米。

仅去年一年，金地天津公司就完成了5个项目、5个交付批次，共计2317户的交付任务。

且均100%如期交付。

甚至部分项目还实现了提前1-3个月提前交付。

整体交付满意度均高于95%。

处于行业领先水平。

因为在金地看来，交付力才是最硬核的产品力。

3）性价比高。

现在，与它同一“游泳圈”的瑞景、水西、津滨大道，房价都在1.8-4万/平米的水平。

金地万悦城却低至百万起置业。

按新政，首套首付两成计算，也就是首付18万起就能入手。

置业门槛低，月供压力小。

不失为年轻人首次置业的优选项。

而且，金地万悦城的产品、户型设计也很符合年轻人的审美。

比同价位更有产品优势。

前沿设计，不过时，可对抗持续内卷的产品周期。

样板间实景图

目前项目一期部分实景已经呈现，二期新品正在排卡中，户型为建面约71-115平米。

门槛更低，产品还在一期基础上做了升级。

比如，小高建面约82平米户型，竟然做了约5.9米巨幕宽厅。

建面约82平米户型图

这一般是高端改善才有的尺度。

加之超大玻璃窗，阳光风景长驱直入。也为家庭预留出了灵动“X+1”空间。

且款款户型都有可拓展的“彩蛋”。

小家也能更“大”化。

妥妥是年轻人的“亲民豪宅”。

现在，天津今年的第二波行情，已经开始。

在政策集中轰炸下，市场正被激活。

不过，“大水漫灌”不可能再有，但会出现结构性牛市。

金地万悦城，站在板块优秀基底的肩上，又有高人一筹的产品力和性价比，以及政策东风。

关键，已被市场真金白银验证过。

对于购房者来说，在历史性机遇面前，这类房子更靠谱。