新政次日一早,售楼处便有了新成交:沈阳官宣取消全域限购,在校生也有购房补贴

时事新闻2023-09-05 19:57:15无忧百科

新政次日一早,售楼处便有了新成交:沈阳官宣取消全域限购,在校生也有购房补贴

这是东北地区第一个官宣取消限购以及首套房“认房不认贷”的城市。

“今天电话都接不过来了,咨询的人特别多!一上午售楼处卖出去2套。”9月5日,沈阳九洲御璟置业顾问刘晓璟向《每日经济新闻》记者介绍。

9月4日晚间,沈阳市房产局发布发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》,明确取消二环内限购政策,取消住房销售限制年限规定,落实“认房不认贷”,优化公积金政策等,进一步满足刚需和改善性住房需求。

沈阳人很快给《通知》起了个昵称——“沈八条”。

次日一早,售楼处有了新成交

早在3月28日,沈阳就已发布《关于促进我市房地产市场良性循环和健康发展的通知》,规定二季度起新发放首套住房个人住房贷款利率下限调整为LPR-50BP,即由3.9%降至3.8%;按照当时的限购政策,沈阳二环外或郊区市场继续不限购。

但当时市场反应平平,新房价格一路走跌。中国房地产指数系统百城价格指数显示,2023年1-8月,沈阳新建住宅价格累计下跌0.3%,二手住宅价格环比连续24个月下跌,1-8月累计下跌4.2%。8月,新建住宅价格与上月基本持平,二手住宅价格环比仍保持较大跌幅,市场情绪仍有待修复。

进入8月,在各方政策暖风吹送下,沈阳楼市终于有所回暖。8月沈阳商品住宅成交面积45.5万平方米,在低基数下,环比增长近6成,但同比下降6.9%。最近一周(8.28-9.3),沈阳商品住宅成交16.02万平方米,同时受集中网签等因素影响,处于二季度以来周度较高水平。

中指研究院市场研究总监陈文静分析,2023年以来,沈阳多次对房地产政策进行优化调整,此前商贷首付比例已执行首套20%、二套30%,本次沈阳官宣取消二环内限购政策,有望对市场活跃度提升起到一定带动效果。政策同时取消住房销售限制年限规定,在一定程度上有利于改善当地二手房市场的流动性,让房屋交易更加灵活。本次政策还提到公积金支持、差别化税收、鼓励人才置业、发放购房补贴、二手房“带押过户”等举措,均对提升市场预期具备一定作用。

从置业顾问发在朋友圈的群聊截屏可见,新政次日一早,售楼处便有了新成交。

“看房人没想象的那么多”

记者注意到,此次沈阳支持刚性和改善性住房需求的组合拳之中,除了全方位、多层面落实公积金政策外,对高等学校、中等职业学校全日制在校生、新毕业生(毕业5年内),购买新建商品住房给予全额契税补贴,其中在校生再给予200元/平方米购房补贴。

按照当地市中心商品房15000元/平方米左右房价粗略计算,相当于房价打了9.9折,一套120平方米的住宅,可以获得24000元补贴。

此外,沈阳也重提“适时举办金九银十促销活动,让上下游消费者普遍受益。”

易居研究院研究总监严跃进认为:“当前对于在校生给予购房补贴,说明地方政府非常积极鼓励各类购房需求,同时也是希望从购房角度来稳定高校学生资源和人才资源,具有非常好的效果。”

事实上,作为二线城市,又是下行相当长一段时期的市场,和“喇叭喊一喊”就能恢复热度的北京、上海不同,沈阳市场的购房热情似乎很难在短时间内被迅速点燃。

“沈八条”官宣次日,售楼处也没有急着抽起优惠措施。“还是有折扣的,15000元/平方米,最低折扣可以做到14500元/平方米。”

准现房出售、有折扣、政策放开,会不会抢不到房?刘晓璟说,“那没这么热卖,不至于,不至于”。

“实话说,看房的还是没想象中那么多。”《每日经济新闻》记者以看房人身份询问,链家某工作人员如此表示。

陈文静提示:“沈阳本次提及的多项政策在此前已陆续推出,当前沈阳库存仍维持高位。短期来看,截至8月末,沈阳出清周期超20个月,二手房市场二季度以来成交规模逐步回落,市场活跃度不足。新房二手房价格下跌预期仍在,本次政策对市场的带动效果或有限。”

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