买房子签合同要注意什么 买房子签合同要注意什么问题

法律知识2023-05-02 07:03:53未知

买房子签合同要注意什么 买房子签合同要注意什么问题

买房子签合同要注意什么

购房签合同是购买房屋的必经之路,因为购房合同关系到双方的权利义务,所以在签购房合同时一定要多留一个心眼,谨防落入别人的陷阱里。那大家知道买房子签合同要注意什么事项吗?请阅读下文了解相关知识。

买房子签合同要注意什么

1、房产证的办理

合同中应约定房屋交付后,如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证,因为房产证是房屋所有权的证明。

2、房屋所占土地的使用权

如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。

3、标的及质量条款

要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构,朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?

4、违约条款

应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋,按该房屋合同价款 0.001%支付违约金”的不合理条款时,消费者应对此坚决抵制,因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

5、价款及支付条款

合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明,该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房,最好争取分期付款方式,签合同是先付总价款的40%,待工程完工过半时再付30%,等工程竣工交付时付清最后的30%,这样可以给房地产开发商设定对等的义务,减少消费者的购房风险。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百二十一条  当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

购房者购房的目的是为了取得房屋的所有权,所以房屋过户是签合同中比较重要的一项。同时,为了日后自己及家人能够住的舒心,还必须在购房合同中明确写出房屋的相关情况,规定对违约行为的处罚。这样才能基本保证能够维护自己的利益。

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