房屋是我们进行日常活动的地点,也是我们作为家的一种载体。在我们的社会生活过程中,如果要进行房屋交易的话,应该要缴纳房产税。那么个人房产税是如何征收的呢?企业房产税又是如何征收的呢?下面就由小编来为您介绍一下这两种房产税的征收。
一、个人房产税的征收
(一)个人房产税征收的对象
房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产,但室内游泳池属于房产。
(二)个人房产税征收的范围
个人房产税主要是针对城市、县城、建制镇、工矿区,不包括农村房屋。
(三)个人房产税税收的计算方法
1、 从价计征的计算:按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、 从租计征的计算:按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
(四)个人房产税征收税率
1、 按房产余值计征的,年税率为1.2%。
2、 按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。
(五)个人房产税纳税时间
1、 纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。
2、 纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳个人房产税。
3、 纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳个人房产税。
4、 纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳个人房产税。
5、 纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳个人房产税。
6、 纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳个人房产税。
7、 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳个人房产税。
二、企业房产税的征收
(一)企业房产税的征收的计算方法
1.从价计征
房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)]
房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
2.从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
(二)企业房产征收的税率
1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;
2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。
以上就是小编为您总结的关于个人及企业房产税征收的内容,希望在未来的生活中能够对您有所帮助。更多关于房产税的问题,可以咨询我们的在线律师。