房屋面积出现误差怎么处理 房屋面积出现误差怎么处理好

法律知识2023-11-04 15:01:47佚名

房屋面积出现误差怎么处理 房屋面积出现误差怎么处理好

房屋面积出现误差怎么处理

在选购房屋的时候,当事人之间肯定是就房屋的实际面积作出了了解的,而要是在实际交房的时候,如果发现房屋面积出现误差的话,此时该怎么处理呢?不少人在实际购房的时候都遇到过这样的情况,下面就让小编为你做详细解答。

一、房屋面积出现误差怎么处理

合同未约定房屋面积误差处理办法的,如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差,根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,面积误差按下列办法处理:

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、出卖方变更房屋设计怎么处理

按照《商品房销售管理办法》第24条规定,房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房,经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

法律允许开发商售卖的房屋面积存在一定的误差,但在实际操作的时候,需要根据房屋面积出现误差的情况来作出相应的处理。此时需要了解清楚面积误差比绝对值是否在3%以内,要是超过了这个标准的话,那么买受人有权退房。更多相关知识您可以咨询南充律师。

相关推荐

猜你喜欢

大家正在看