一、还清贷款后怎么拿到他项权证？

购房者还完了贷款后直接联系银行办理相关手续，一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证的注销手续，并取回自己的产权证。

房子被抵押后，房产证的他项权这一项会被注明“抵押”，即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续，注销他项权里面的“抵押”，否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销，房主才能行使房屋的其他权利。

二、他项权证的补办

房地产他项权证丢失补办程序和房屋所有权证丢失补办程序一样，房屋所有权证丢失或损坏是可以申请补办的。补办的过程如下：

1、申请人首先到房屋交易主管部门提交申请，说明房屋所有权证丢失损毁的事实情况，主管部门审核通过后开具登报遗失证明。

2、申请人持主管部门开具的登记证明办理登报遗失手续，报纸登载该声明30个工作日之后，申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续并领取重新补发的房屋所有权证。

3、申请遗失补证手续分两步，

一是申请遗失登报手续。

二是申请补办手续。

房地产抵押注销登记是指房地产抵押合同发生变更或者抵押关系终止后，抵押当事人到原登记机关办理变更或者注销抵押登记的行为。

三、房地产抵押注销登记需要的资料：

1、土地房屋权属证书;

2、房地产交易合同申请表;

3、双方提供原房地产抵押合同 原件2份;

4、抵押权人同意解除抵押关系的书面证明，或司法裁定注销抵押的文件 原件1份;

5、是单位的，提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证明 验原件收复印件1份。

综合上面所说的，房屋的他项权证是在银行持有，一般只有完清完贷款之后才能拿到此证件，因此，对于当事人就需要带上相关的证件到银行办理相关的手续，只有获得了他项权证并办理了注销才能确定此房子的归属权真正的属于自己。