一、个人住房贷款违约风险有什么?

(1)购房者给银行带来的风险：由于个人住房贷款是一个长期性的还款过程，而在这个漫长的还款过程中容易出现各种因素来影响购房者的还款能力以及购房者的素质，也容易产生个人贷款违约现象，而这种现象的产生也容易使银行蒙受极大的损失。银行是靠赚取利息和发放贷款来赚取利润的，个人住房贷款是银行的一项重大业务。违约现象致使银行资金来不及供应从而流失大量的业务。由于目前我国尚没有一套完整的公民信用系统，无法给银行判断的依据，因此国民的信用问题成了目前最重要的问题，也成为了个人住房贷款的主要风险来源。

(2)给房地产开发商带来的风险：由于个人住房贷款的违约导致银行大部分资金无法回笼，房地产商大量的贷款资金以及房地产开发商逃跑等现象的发生致使现在银行给房地产开发商贷款都会有一定的要求甚至是“半路”停止对房地产开发商的资金供应。由于个人住房贷款违约现象也使房地产开发商无法按时收回资金，因而可能产生资金断裂而致使破产等严重后果。

(3)购房者的诚信问题：个人住房贷款违约也就代表了购房者个人的诚信问题，当在银行失去诚信也就意味着不仅要对违约做出相应的后果承担，更重要的是会在各大银行都有备案，从而购房者将会失去银行在危难时刻对救援。并且完全不能享受银行给消费者带来的一系列便利方案，如车贷、信用卡等等。

二、贷款的风险有哪些?

1、不能正常还贷

不能还贷指商业银行在贷款款项拨出后，在采取所有可能的法律措施和一切必要的法律程序之后其本息仍然无法收回或只能收回极少的一部分。不能还贷款大多是因关系贷款或政府性指令拨款或工作人员违规放款造成的，是最严重的不良贷款，往往是银行款项拨出时就注定呆帐的贷款，应坚决予以杜决。

2、抵押不能变现

抵押不能变现即抵押权的不能实现，是指抵押财产所担保的债权已届清偿期而债务人未履行债务时，由于抵押物的损坏、严重缺失，债务人的违法行为至使抵押物被收缴或征用，抵押设定无效或被撤销等原因，导致抵押权无法行使。

所以办理了贷款之后，一定要记得按时遵守约定还款，如果违约，那么除了会给银行和房地产开发商带来风险之外，最重要的是影响到自己的诚信问题。贷款违约会直接显示在征信记录上，到时候当事人想要再次办理贷款，被贷款方一旦调出征信记录，发现购房者诚信有问题，那么很有可能是不会再给当事人办理贷款的。