双方没有租房合同违约怎么办,出租房屋没签合同违约怎么办

法律知识2024-04-16 20:22:49未知

双方没有租房合同违约怎么办,出租房屋没签合同违约怎么办

一、双方没有租房合同违约怎么办?

没有签租房合同违约的,也可以收集证据追究违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

二、没有租房合同可以通过哪些证据证明租赁关系?

(一)当事人的陈述;

(二)书证;

(三)物证;

(四)视听资料;

(五)电子数据;

(六)证人证言;

(七)鉴定意见;

(八)勘验笔录。

三、没有租房合同对方违约可以向法院起诉吗?

没有租房合同对方违约可以向法院起诉,向法院起诉的条件是:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

四、违约责任的表现形式有哪些?

(1)拒绝履行。合同当事人拒绝履行合同又称毁约,是指当事人不履行合同规定的全部义务的情况;

(2)不完全履行,又称部分履行,指当事人只履行合同规定义务一部分,对其余部分不予履行;

(3)迟延履行,又称逾期履行,指当事人超过合同规定的期限履行义务的。在合同未定期限的情况下,债权人要求履行后,债务人未在合理期限内履行,也构成迟延履行;

(4)质量瑕疵,是指履行的合同标的达不到合同的质量要求。对质量瑕疵,权利人应在法定期限内提出异议,否则,后果自行承担;

(5)不正确履行,是指合同义务人未按合同规定的履行方式履行义务。

租赁关系中不签订书面的租房合同本身就有法律风险,要追究对方违约的前提条件是有证据证明对方构成了违约,如果只有口头合同,比如当初确定了租金后,在双方口头约定的租赁期限内房东又单方面涨租金,如果不能证明对方构成违约,法院也不会支持原告的诉求。

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