离婚房子过户后贷款怎么办?(离婚之后贷款房子如何过户)

法律知识2024-03-31 20:00:53佚名

离婚房子过户后贷款怎么办?(离婚之后贷款房子如何过户)

一、离婚房子过户后贷款怎么办?

需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。

法律规定:

《民法典》

第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

二、离婚房子过户后贷款手续是什么?

1、双方签订《房屋买卖合同》;

2、三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方交纳房屋价格30%的首付款;

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函;

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款;

6、卖方向买方实际交付房屋。

因此,如果夫妻双方已经离婚,那么离婚之后房子也进行了过户,贷款就是需要拥有房产的那一方来偿还,不过这只是法定的条件,如果双方事先有约定的,也可以按照约定来偿还,但是如果烦还贷款是进行的变更的,首先是需要向银行提出一个债务人的变更申请,银行同意之后才可以变更。

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