购买二手房土地使用权是否需要过户?

法律知识2024-03-24 20:08:40未知

购买二手房土地使用权是否需要过户?

购买二手房土地使用权是否需要过户?

一、购买二手房土地使用权是否需要过户?

购买二手房土地使用权也是需要过户的。

1、签订土地合同

买方办好房产证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

2、测绘公司测绘

测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;

3、评估公司评估

带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估土地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;

4、土管部门受理

带着上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;

5、缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。

二、二手房土地证过户所需资料

1、划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料:

①土地登记申请书;

②建设用地审批表;

③国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书,签订国有建设用地使用权出让合同,按合同约定缴纳土地出让和契税的票据;

④国有土地使用证;

⑤申请人的身份证明。

2、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料:

①土地登记申请书;

②国有土地使用证;

③国有土地使用权转让合同;

④申请人的房屋所有权;

⑤转让双方申请人的身份证明。

所以尽管是购买的二手房,那么当事人他的土地使用权依然是需要进行过户的,如果不过户,那么土地的使用权就在原主人的手上,所以当事人在双方签完了合同之后,办好了房产证之后,就需要带上相关的证件。等到土地管理部门派工作人员来进行测绘评估,公司来进行评估,所有的材料都弄齐全以后没有其他的问题,就可以给当事人办理了。

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