一、租赁房屋尚不存在租赁合同不成立吗

如果合同写了从租赁房屋存在后开始计算，那么合同是附条件的合同，条件成立后是有效的。

房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。

二、房屋租赁合同没签字算成立吗

如果一方当事人已经实际履行房屋租赁合同的主要义务，同时对方当事人接受了履行，就可以说明双方当事人对合同的内容存在着共识，意思表示一致，合同成立。

对于合同未签字是否生效的认定

1、只有一方当事人在合同书上签字或盖章，如果一方当事人(不论是否是签字或盖章的一方)履行了合同主要义务并且对方所接受，该合同成立，而不管接受方是否也履行了其相应的义务;

2、只有一方当事人在合同书上签字或盖章，如果一方当事人(不论是否是签字或盖章的一方)履行了合同主要义务但不被对方所接受，该合同不成立;

3、只有一方当事人在合同书上签字或盖章，但是双方当事人都没有履行了合同主要义务，该合同不成立;

4、双方当事人均未在合同书上签字或盖章，当事人一方履行了合同主要义务并且对方所接受，该合同成立，而不管接受方是否也履行了其相应的义务;

5、双方当事人均未在合同书上签字或盖章，当事人一方履行了合同主要义务但不被对方所接受，该合同不成立;

6、双方当事人均未在合同书上签字或盖章，而且双方当事人都没有履行了合同主要义务，该合同不成立。

一般来说双方在进行房屋租赁的时候都是需要签订租赁合同的啊，而租赁合同在签订的时候需要保证内容上的合法合规才是属于有效的合同，如果租赁的房屋尚不存在的话，那么需要看合同中是否有约定，如果合同中有约定的话，那么是属于成立的合同。