物业服务人的解除权在什么情况下可以实施?

法律知识2024-03-20 23:18:29佚名

物业服务人的解除权在什么情况下可以实施?

一、物业服务人的解除权在什么情况下可以实施?

(1)合同规定的期限届满。

(2)当事人一方违约,经法院判决解除合同。业主或物业管理公司(受委托的物业管理企业),任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务,经过法院判决后可以解除合同。

(3)当事人一方侵害另一方权益,经协商或法院判决解除合同。

(4)当事人双方商定解除合同。

二、物业的职责和义务有哪些?

(一)、物业公司的职责:

1、物业维修管理:物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理,包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;

2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;

3、物业环境管理:物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理,使其达到国家规定的标准,具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;

4、物业管理安全:物业公司应当采取各种措施,保障业主和房屋使用者的人身财产安全,对小区的治安进行管理,对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。

5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

如果物业管理公司不尽责任则可以向有关部门反映情况。

(二)、物业公司的义务:

1、以为业主服务为宗旨,提高服务质量和水平;

2、按照物业服务合同,提供安全防范、卫生保洁、公共部位及设施设备日常维修养护等服务;

3、按照规定公布物业服务费收支情况;

4、接受业主委员会和业主监督;

5、协助有关部门提供社区服务,开展社区文化活动;

6、法律、法规规定或者物业服务合同约定的其他义务。

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。未履行约定的,应当依法承担相应的法律责任。

综合上面所说的,物业服务的解除权也是建立在合法的情况之下,一般只要对方不履行合同的条款,或者是合同期限等相关的情形就可以依法的实施解除,如果双方因解除合同而引起各种纠纷,那么也是可以直接向法院起诉解决。

相关推荐

猜你喜欢

大家正在看