一、居间合同的解约

居间合同也是合同的一种，适用解除合同的条件，卖方与中介在解除合同时可以适用约定解除或法定解除。看与中介签订的合同是怎么约定的，如果有合同有明确约定解除的条件依照约定解除，如果没有约定，可以依照合同法第94条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

5、法律规定的其他情形。

二、居间合同解约后还需全额付中介费吗

主要看居间人是否已促成买卖合同签署生效。依照《合同法》“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”，故居间方促成买卖合同签署生效后，居间方即有权收取居间服务费，居间合同终止。至于买卖合同开始履行后，因买卖双方的原因导致解除，并不影响到居间合同。

三、解约居间合同的协议范本

解约协议

甲方：

乙方：

1、 A、 甲、乙双方互不承担违约责任;

B、 甲方于______年_____月_____日之前，支付乙方赔偿金人民币___________元整，作为对乙方的补偿;

C、 乙方于______年_____月_____日之前，支付甲方赔偿金人民币___________元整，作为对甲方的补偿;

2、 甲方于_____年____月____日之前退还乙方已支付的全部房款;

3、 甲、乙双方不得再私下成交，或者与对方之亲属成交;若有违反，甲方仍应按甲方与中介方签定的居间合同的约定支付中介方违约金，乙方仍应按乙方与中介方签定的带看确认书的约定支付中介方违约金;

4、 本协议经甲、乙双方签字生效。

甲 方：

日 期：

乙 方：

日 期：

以上内容已经为大家解答了什么情况下居间合同可以解约，居间合同解约后中介费需全付等问题，并且提供了一份居间合同解约协议的范本。相信通过以上内容，大家能够对居间合同有更多的了解。更多相关知识您可以咨询泉州律师。