商铺承租期内拆迁,补偿归房东还是归经营者所有?

法律知识2024-03-12 23:01:46未知

商铺承租期内拆迁,补偿归房东还是归经营者所有?

有网友咨询爱土拆迁律师团租用的商铺拆迁补偿问题:“我租了一个店面做生意,签了5年的合同,还有2年才到期,现在要拆迁,赔偿费是全归房东所有吗?”

“现在要拆迁,装修赔偿,搬迁费什么的都被房东拿了,不给我,问题就在于合同上没有注明拆迁赔偿事宜,我该怎么办,打官司能赢吗?”

作为承租商户经营商铺,如果您想要取得合理补偿,至少要满足这几个条件。

一、合同期内,即承租期内

有的房东会在合同期前赶走租户,就是为了方便独吞拆迁补偿中关于商铺的那部分补偿。

或者会在合同期满后,故意隐瞒拆迁信息,但不续签合同,这样承租人就会很被动。房租也交了,但是由于不在承租期内,没法主张自己的合法权益——商铺拆迁补偿。

二、拥有合法营业执照

当然是在有效期内的营业执照,并且登记地址和经营地址一致。

三、房屋是合法建筑

违建是很难争取合理补偿的。

四、有纳税记录

如果偷税漏税,也会影响商铺补偿

具体补偿有这些项:

商铺停产停业损失的补偿

主要参考商铺平常的营业额。通常是6个月营业利润的补偿(需要税务发票等证明)。

装修装饰的补偿

会有评估机构进行评估,然后给出赔偿标准。

搬迁费

对于商铺设施设备搬迁的补偿。

其他奖励补偿

比如限期搬迁的奖励。

至于能否拿到公平合理的补偿,要看两方面。一是征收方是否违法违规操作,故意压低您的补偿。

二是房东是否会从中作梗。有的房东是想连商铺补偿也全部吃下。所谓“人心不足蛇吞象”,这样的人以前不多,现在不少。

因此,商铺经营者必须打起精神,做到消息灵通、了解征收流程、依法争取合理补偿。

商铺的征收流程

和国有土地上房屋征收流程一致,有以下几个方面:

征收方会发布房屋征收公告,并进行测量评估(房屋价值)出具签字盖章的评估报表,发布补偿安置方案(房屋征收决定),签订补偿协议,发布房屋征收补偿决定,发放补偿款,搬迁。

建议大家在和房东签订合同时一定要注意拆迁补偿的分配问题,以免后期发生商铺拆迁补偿纠纷。

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