珠海最大的城中村翠微村开拆了!700年历史名村补偿该怎么给?

法律知识2024-03-11 20:15:53未知

珠海最大的城中村翠微村开拆了!700年历史名村补偿该怎么给?

这些年城市建设发展加剧,不仅是向外扩张迅猛,对内更是加强了城市面貌整改,不少地方旧貌换新颜,老旧的设施设备、老化的管道得到更新。不少老旧小区、村落得到整改,旧城改造如火如荼的进行着。

提到旧城改造,就不得不提广东珠海。珠海这些年大力推进三旧改造,根据珠海市自然资源部公布的《珠海市自然资源局关于公开珠海市“三旧”改造地块数据库部分信息的公告》显示,本次统计公布的“三旧”改造地块共476块地,面积约2531.4191万平方米,约等于3545.4个标准足球场。

其中香洲区359块地,约1544.1798万平方米;金湾区49块地,约388.9943万平方米;斗门区68块地,约598.2449万平方米。

由此看出,旧改项目遍布珠海各个角落。而目前正在进行的众多的旧改项目中,作为珠海历史最久、规模最大的城中村之一,翠微村旧改进度一直备受关注。今天我们就和大家聊一聊翠微村,这特别的一处村落。

七百年历史名村遇改造,总投资约121亿

翠微村,地处珠海繁华腹地。立村于南宋年间,传承逾700年,自清代始就有“小澳门”的美誉。但到了现代社会,虽繁华依旧,但翠微村的配套和基础设施陈旧落后,道路拥挤,成了珠海市中心规模最大的“老旧”城中村之一。据了解,从2000年开始,翠微村就列入了珠海旧改范围,但直到2018年才有突破性的进展。

据珠海特区报报道,2018年8月8日,翠微旧村改造项目开发企业签约仪式举行,前山街道、翠微股份合作公司与奥园集团签订《翠微旧村改造项目履约协议》,奥园集团成为翠微村旧村改造项目开发企业。2018年12月21日便开展翠微村违章建筑拆除工作。目前,翠微村的村民大多已搬离,村中大部分区域已处于“空城”状态。一代代人留下回忆的老村落,即将成为历史。

这项用地面积477.9亩,总投资高达121亿的旧改项目正如火如荼的进行着。

那么,对于搬迁的翠微村村民,补偿是怎么给的呢?

根据《珠海市城中旧村更新实施细则(修订公开征求意见稿)》规定,两年内签约率要达到90%以上,方可申报认定为实施主体;拆迁补偿安置方案也需90%同意方能通过。相应主体一经认定为实施主体,补偿安置预协议即可生效,视为正式协议。

目前对于翠微村的旧改项目,我们没有查到明确的补偿安置文件。从网友讨论以及一些媒体报道中得知,对于已签约的村居民,开发企业提供过渡期的安置租金补贴,待建好回迁房后再搬回。而按照征收大政策大方向,产权调换应不低于1:1,即对村民来说,回迁后居住水平不得低于原有居住水平才算合理。另外,还要加上如搬迁费、临时安置费、停产停业损失等。

目前翠微村周边房价在2万左右,100㎡房子得有200多万,未来房价肯定会更高,相信未来翠微村的被拆迁人日子会越过越红火。

而由于历史原因,珠海城中村众多,改造完毕需要较久的时间。旧村改造是改善居民居住水平,提升城市形象的利民工程,希望在改造过程中拆迁方能公平、合理的为每一位被拆迁人考虑,更好的安置被拆迁人。我们也希望翠微村的回迁房能尽快修建完毕,让被拆迁人尽快迁回家园。如果被拆迁人认为补偿不合理的,可以拒绝签字,并通过法律途径主张自己的权利,为自己争取更高的补偿。

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