签订商品房预约合同后转卖他人是否可以?

法律知识2024-03-05 20:02:05佚名

签订商品房预约合同后转卖他人是否可以?

一、签订商品房预约合同后转卖他人是否可以?

签订商品房预约合同后转卖他人是不可以的。

“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买方要注意,必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记,超过三个月未申请的,预告登记失效。

二、签订合同后发现对方有欺诈行为怎么办?

1、任何含有欺诈条款和内容的合同都是无效的,并由欺骗方承担责任;

2、任何违背法律的合同都是无效的。可以通过法院裁定。

合同诈骗罪的构成要件

1、客体

本罪的客体,是复杂客体,即国家对经济合同的管理秩序和公私财产所有权。本罪的对象是公私财物。

2、客观方面

本罪的客观方面,表现为在签订、履行合同过程中,以虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。首先,根据中华人民共和国《刑法》第二百二十四条,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:本罪的诈骗行为表现为下列五种形式:

(1)以虚构单位或者冒用他人的名义签订合同的。

(2)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的。这里所称的票据,主要指能作为担保凭证的金融票据,即汇票、本票和支票等。所谓其他产权证明,包括土地使用权证、房屋所有权证以及能证明动产、不动产的各种有效证明文件。

(3)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。

(4)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。

(5)以其他方法骗取对方当事人财物的。这里所说的其他方法,是指在签订、履行经济合同过程中使用的上述四种方法以外,以经济合同为手段、以骗取合同约定的由对方当事人交付的货物、货款、预付款、或者定金以及其他担保财物为目的的一切手段。行为人只要实施上述一种诈骗行为,便可构成本罪。

在我们的现实生活当中,现在如果要签订商品房预售合同,应当是在协商一致的内容来进行鉴定。同时还需要提醒大家注意的就是,涉及到签订房屋买卖合同这个问题,一旦签订了合同完了之后就不能够反悔,也就意味着任何事不能够再次的将他人的房屋转卖给他人。

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