国有土地和集体经营性建设用地同价同权吗?

法律知识2024-03-03 20:00:40未知

国有土地和集体经营性建设用地同价同权吗?

一、国有土地和集体经营性建设用地同价同权吗?

国有土地与集体经营性建设用地就属于同权同价的;农村土地与国有土地同权同价是指符合规划和用途管制的前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价,加快建立农村集体经营性建设用地产权流转和分配制度。

这样做有利于:

(1)鼓励有条件的农户流转承包土地的经营权。

(2)加快健全土地经营权流转市场,完善县乡村三级服务和管理网络。

(3)探索建立工商企业流转农业用地风险保障金制度,严禁农用地非农化。

二、建设用地的土地交易契税怎么算的?

契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:

应纳税额等于计税依据乘税率;

1、估价过程。在这个过程中,政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。

2、确定出让底价过程。在这个过程中,政府根据其产业政策和其他有关政策,对土地估价结果进行修订,形成出让底价。出让底价的作用在于政府出让土地使用权时,如果有意受让人的出价低于出让低价,政府将不予出让土地使用权。

3、批准过程。由于各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限,所以,有的出让土地的出让价是下级政府与受让方商定的,但最后的确定权在有批准权的上级政府。

三、农村集体建设用地可以买卖吗?

不能。

农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖,只能在本农村集体内部进行,否则买卖行为违法,合约无效。

农村集体土地所有权是归国家的,农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地,所有权属于集体,只有集体组织内部成员才可以,非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。

这两种土地同价同权,土地交易中的契税采用比例税率,具体的纳税钱款,由计税依据和税率共同决定。进行土地交易时,要先进行估价,然后确定出让底价,双方协商一致后会签订土地转让合同,最后报土地管理部门批准即可。

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