借了房贷还不起,怎么办?(借了房贷还不起,怎么办理)

法律知识2024-01-10 09:13:24无忧百科

借了房贷还不起,怎么办?(借了房贷还不起,怎么办理)

一、借了房贷还不起,怎么办?

1 、向银行申请暂停还款

有些人可能因为一些原因比如失业,导致的家庭财务紧张,可以向银行申请暂停还款,不过这个暂停还款只能暂停几期。而且只是先暂停还本金,每个月的利息还是要给的。但是这种情况下也能稍微环节一下压力。趁这段时间,赶紧找工作,想办法开源,把房贷还上。

2、向银行申请延长借款期限

除了暂停还款以外,还可以申请延长还款期限。虽说这样利息成本就更高,但是分担到每个月的压力就少了很多。可以看一下,30年期的比20年期的,每个月的还款负担就少一千元,也是可以缓解一下家庭的财务压力。

贷款人连续6个月以上未还款,银行就有权将此事付诸法律判决。通过司法程序处理抵押房产时,房产的共有人、承租人在同等条件下享有优先购买权。所得金额要先支付处理过程发生的费用,再扣除应缴税款,之后偿还银行的债权本息、违约金、赔偿损失。如有剩余,交还贷款人,不足以支付违约金、赔偿金的部分,银行有权向贷款人继续追讨。

借款人可采取保证(借款人个人或第三人的信用担保)、抵押(不动产等)、质押(动产、法律允许的有价证券或某种财产权)等不同的担保方式。

二、房贷断供有哪些危害

1、断供也就是说借款人没有在规定期限内还款,也就是逾期还款,房贷也是一样的,一旦贷款者没有及时的还贷款的话,就会出现逾期的情况,如果连续多个月没有还款,那么就会影响到个人的信用记录,以后想申请信用卡,贷款就比较难了。

2、借款人断供没有按期还款,除了需要补齐款项之外,还面临着罚息,借款人在办理贷款的时候就签订了借款合同的,如果房产所属人没有按时还月供,根据贷款合同中的规定,就会产生罚息。

3、断供一段进入法律程序,银行会向法院申请对房产进行拍卖,而法院拍卖所得的款项,首先要扣除其中产生的各种费用,比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等,接着就会用于偿还银行的贷款和罚息。房产所属人可能拿不到一分钱,而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。

在购买房屋等大型不动产或者是进行投资的时候,是不可避免的会涉及到贷款事项的,一旦贷款人和贷款银行之间签订了贷款合同,此时就是要按照贷款合同的约定来履行自己的偿还义务,如果实在没有能力偿还的,可以由贷款人和贷款银行之间协商处理。

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