地下车库买卖合同的范本(地上车库买卖协议范文)

法律知识2024-01-07 15:14:15未知

地下车库买卖合同的范本(地上车库买卖协议范文)

一、地下车库买卖合同的范本

地下车库买卖合同

甲方(出卖人) 身份证号码

乙方(买受人) 身份证号码

经甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上,就买卖车库一事达成如下协议:

1、甲方自愿将其名下位于 小区 楼 号车库(建筑面积 平方米),出售给乙方。

2、甲、乙双方共同商定车库出售价格为人民币 元整,乙方于本协议签订之日一次性付清全款。

3、甲方于签订协议之日,将该车库交付乙方使用。

4、乙方在购得车库后,对本车库享有所有权。本协议签订之日之前所产生的一切事项,仍由甲方负责,与乙方无关;本协议签订之日后所产生的一切事项,由乙方负责,与甲方无关。但因房产证抵押贷款所引起的一切事项仍由甲方负责,与乙方无关。

5、因车库没有单独办理房产证,今后乙方需办理相关产权证明需甲方协助的,甲方应及时告知乙方并提供相关协助。

6、甲、乙双方均应信守本协议,不得违约,若有违约,违约方向守约方赔偿一切经济损失。

7、本协议一式两份,自双方签字后生效,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。

甲方签字

乙方签字

证明人签字

年 月 日

二、购买停车位应该注意的基本信息有什么?

1、能否办理产权证

业内人士指出,衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。

2、最长有效期只有20年

《民法典》(自2021年1月1日起施行)第七百零五条  租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

3、共用场地等不能出售

根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,人防工程等配套设施也是禁止买卖的,开发商或者物业公司无权出售。

4、不能使用公积金贷款购买

银行有关工作人员解释,按国家住房公积金管理条例,住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,在现行法律法规条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。

由此可见,人们在购买地下车库的时候,要注意车库是否可以办理产权,只有具备产权的才能过户。在签署的地下车库买卖合同中,要写清车库位置、价格、款项结算方式及产权办理有关事项等。同时,为了防止违约发生,也要将违约金条款写清楚,并附上争议解决方式等。

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