通过中介买二手房流程是怎样的

法律知识2023-04-14 07:01:43佚名

通过中介买二手房流程是怎样的

通过中介买二手房流程是怎样的

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那么通过中介买二手房流程是怎样的?请阅读下面的内容。

通过中介买二手房流程,首先选房—业务员带客户免费看房—与房主谈判、签定买卖契约,评估公司带银行工作人员实地看房、出评估报告。中介带买方夫妻双方带证件的原件到银行签字,银行审批。

证件提供:

(1)卖方提供夫妻双方的身份证、户口页、结婚证复印件,配偶签同意出售承诺书。

(2)买方提供夫妻双方身份证、户口页、结婚证复印件,单位工资收入证明,银行流水。

通过中介买二手房流程是怎样的

购房说明:

(1)买方是单身,需到户口所在地的民政部门开单身证明。

(2)贷款额取成交价和评估价的低值,房龄20年以内的贷7—8成,20年以外银行一般不做。

(3)非本市户口,需要提供暂住证。有的银行要买方提供本市户口的担保人,担保人夫妻双方提供的资料和买方相同,并带原件到银行签字;有的银行要买方提供本市户口的联系人,联系人只提供身份证和户口本即可。

收费标准:

1、交易服务费:6元/平方米减半。

2、印花税、贴花税、土地增值税暂免。

3、产权登记费:80元/证(办一个共有权证加10元工本费)。

4、土地出让金:公转私房产9.5元/平方米安居房、经济适用房、解困房:成交价的1%。

5、个人所得税:房屋五年内成交价的1%五年后的看是否是唯一住房。若不是唯一住房的成交价的1%,若是唯一住房的没有个人所得税。

通过中介买二手房流程是怎样的

6、契税:90平方米以下的成交价的1%减半(即0.5)90——140平方米的成交价的1.5%减半(即0.75)140平方米以上的成交价的4%减半(即:2)。

各方交接流程:

1、他向权证交给银行,房产本交给买方。

2、带房产本到银行放款,买卖双方交接房产。

3、市房管局当天房产本,省房管局、开发区房管局三个工作日出本。

4、买卖双方到房管局过户,原产权人和现产权人带身份证和房产本即可办理。

5、约银行工作人员和买方一起到房管局做抵押登记,抵押登记费80元,十个工作日出他向权证。

希望对您有所帮助。如果您仍然有疑问,可以咨询专业律师,为您作更进一步的解答。

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