北京共有产权房值得买。因为共有产权房的价格比普通住宅要便宜，对于一般的购房者来说可以减轻经济压力，若是没有投资方面的打算，可以申请购买共有产权房。一般来说，共有产权房的金融属性一般比较差，地段位置无优势，基本上只有居住属性。

北京共有产权房申请条件
1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

北京共有产权房不能申请的情况
1、申请者家庭已签订过住房购房合同的，或征收安置房补偿协议的，不能再申请。

2、申请者的家庭在本市有过住房转出记录的，不能再申请。

3、拥有住房家庭的夫妻，申请的时间在离婚年限不满三年的，不能再申请。

4、申请者家庭有过违法建设行为的，申请时未将违法建筑物或设施等拆除的，不能再申请。

5、已经拥有一套共有产权房的，不能再申请。

共有产权房可以卖吗
共有产权房是可以进行买卖的。但要想上市进行买卖，需要等待产权房满5年之后，这是由国家规定的。并且在过户的时候手续会比一般产权房要复杂，需要整理所有的文件，交予银行工作人员进行面签。

共有产权房可以出租吗
共有产权房是能够出租的。但是规定已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。