如今，基本上每个小区都有物业。物业相当于是买房后的一个售后服务，物业好坏直接关系到业主居住的舒适度和安全性等方面。面对一些服务不好的物业，很多业主很无奈，只有用不交物业费的*来抗拒。下面小编给大家具体说说是哪8种情况可拒缴物业费，并介绍物业法对物业有什么要求，感兴趣的朋友赶紧看看吧！

一、8种情况可拒缴物业费

当出现以下8种情况时，业主可以拒缴物业费：

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒缴物业费。

3、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，但不在业主缴纳范围之内的，业主可以拒绝缴纳。

4、物业服务质量过差，业主可暂时拒缴物业费，但要有有力的证据，并寻找实质的解决办法。

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴物业费。

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒绝缴纳。

7、因房屋质量问题还未交房的，物业费由开发商缴纳。

8、在物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况下，业主可拒缴物业费。

二、物业法对物业有什么要求

物业法对物业的要求主要是下面几点：

1、物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

2、对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

3、物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。当发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，并协助做好救助工作。

4、物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

5、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

三、2019年物业法对物业费的规定

物业费主要包括公共物业及配套设施的维护保养费用，包括楼梯、保安系统、配电器系统等硬件设施设备的费用；聘用管理人员的薪金；用水电的支出；购买或*必需的机械及器材的支出，如体育设施、健身器材、座椅等；垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

我国物业收取标准分为一级物业收费标准、二级物业收费标准、三级物业收费标准和四级物业收费标准。每个地方的物业费收取标准都不一样，具体标准由当地的物价局公布。

以上四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米（已包含税、费）。浮动幅度在20%上下合法有效。

（注：以上数据均来源于网络，仅供参考）

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