二手房要先贷款，再过户。购买二手房需要先对房屋的合法性以及真实性进行调查，之后就可以进行二手房买卖合同的签订，再让房产评估公司对房屋的价值进行评估。前期工作准备好后就可以进行贷款的办理，办理贷款需要较长的时间，整个流程下来要40天左右。贷款办理完成之后就要进行注销该物业的他项权证，再将合同交给产权交易中心办理，然后凭借受理单缴纳契税，并领取完税凭证，最后办理土地证以及办理房产证，整个过程需要携带与房屋相关的所有证件。