(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

(二)当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

(三)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

(四)租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

(五)在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

(六)如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

(七)租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

但如果可以认定双方之间已经形成了事实上的租赁关系的话，那么就应该按照约定继续履行，并不能因为没有签订书面的合同就要求退还押金。当然，租房押金本身起的就是一个保证作用，一般在解除租赁关系的时候，房东都是会退还的。