1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行借贷，婚后用夫妻共有财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由两方协议处置。
2、人民法院能够裁判该不动产归产权登记一方，尚未返还的借贷为产权登记一方的个人债务。