如果去世一方没有其他法定继承人或者房子属于在世一方的个人财产，可以处分该房产。如果还有其他继承人，配偶就无权处分所有遗产。父母、子女和配偶一样，也是第一顺序继承人。因为产权人死亡后即发生继承关系。由其法定继承人继承遗产。卖房之前应先解决继承问题。权利人应去公证处办理继承公证，并做好为被监护人利益的书面保证的公证等。持继承权公证书及证明监护人身份等其他相关材料去房管局办理房产转移登记手续，变更房屋的产权人，在此基础下才可以处分房产。