根据赠与的相关规定，赠与人享有任意解除权，但在三种情况下不能解除，
1、赠与标的物已经交付或登记；
2、属于道德、公益性质的赠与；
3、赠与合同已经公证。恋爱期间赠与一般不属于道德、公益赠与，因此如果赠与的房产没有登记或公证，则赠与一方可以要求返还。
另外，一般恋人之间的赠与可能会含有以结婚为目的的彩礼性质，如果是作为彩礼赠与的话，没有办理结婚登记的，赠与彩礼一方可以要求对方返还彩礼。
【法律依据】《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
