购买期房要注意的事项：
1、看开发商实力;
2、别迷信户型图和样板间;
3、注意约定不动产权证书的办理时间;
4、看小区内部结构、楼栋位置。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第四十四条，
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。